泰國(guó)投資建廠如何購(gòu)買(mǎi)土地

作者：admin 日期:2024/10/28 來(lái)源：上海廠房網(wǎng) 熱線：400-0123-021 【提交需求】

泰國(guó)羅勇工廠鳥(niǎo)瞰圖

在泰國(guó)，土地所有權(quán)是一個(gè)復(fù)雜而敏感的話題，尤其是對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)。泰國(guó)的土地所有權(quán)主要分為政府所有和私人所有兩大類(lèi)，其中私人土地所有者享有土地的永久所有權(quán)，這種權(quán)利可以被子孫后代永久繼承。泰國(guó)政府對(duì)土地的管理和轉(zhuǎn)讓持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，以確保土地資源的合理利用和保護(hù)。本文將深入解析外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地的限制和可能的途徑。

1. 泰國(guó)土地所有權(quán)概覽

泰國(guó)的土地所有權(quán)主要?jiǎng)澐譃檎泻退饺怂袃纱箢?lèi)別。政府所有的土地包括公路、政府機(jī)構(gòu)所處土地、自然保護(hù)區(qū)、沙灘等。私人土地所有者則享有土地的永久所有權(quán)，這種權(quán)利可以被子孫后代永久繼承。在泰國(guó)，土地不僅具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還承載著文化和歷史的厚重。因此，政府對(duì)于土地的管理和轉(zhuǎn)讓都持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，以確保土地資源的合理利用和保護(hù)。

2. 外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地的限制

根據(jù)泰國(guó)《土地法案》(Land Code Promulgating Act)的規(guī)定，只有泰國(guó)人（包括自然人及法人）才允許擁有土地所有權(quán)，外國(guó)人不得擁有泰國(guó)的土地所有權(quán)。除非經(jīng)豁免的外國(guó)人，但是絕大多數(shù)外國(guó)人是無(wú)法在泰國(guó)擁有土地。雖然外國(guó)人直接購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)土地受到限制，但仍然可以通過(guò)其他方式間接持有土地。例如，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)帶有地權(quán)的公寓或別墅，從而享有與土地分離的地上建筑物所有權(quán)。根據(jù)泰國(guó)《共管公寓法》(Condominium Act)，外國(guó)人在泰國(guó)可以擁有一套共管公寓。此外，外國(guó)人還可以在泰國(guó)租賃不動(dòng)產(chǎn)，但單次租賃期限最高不得超過(guò)30年。這些間接持有土地的方式為外國(guó)投資者提供了在泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資的途徑。

3. 紅色地契：泰國(guó)土地的永久所有權(quán)

在泰國(guó)，擁有土地永久所有權(quán)的土地被稱為紅色地契。紅色地契是泰國(guó)可靠的房地產(chǎn)證書(shū)，代表著土地的完全所有權(quán)。持有者擁有無(wú)限期的使用權(quán)，并可以合法轉(zhuǎn)讓土地及土地上房屋的所有權(quán)，這種地契顯示了詳細(xì)的地塊邊界和面積，提供了高級(jí)別的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

4. 外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地的途徑

對(duì)于希望在泰國(guó)投資土地的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，了解并遵守這些規(guī)定至關(guān)重要。在投資過(guò)程中，建議外國(guó)投資者尋求專(zhuān)業(yè)的法律咨詢和投資建議，以確保投資的合法性和安全性。下面為大家分享外國(guó)人通過(guò)什么方式可以購(gòu)買(mǎi)土地建廠。

5. 通過(guò)I-EA-T獲得土地

一般來(lái)說(shuō)，只有合資企業(yè)（外資公司持股不超過(guò)49%），或者實(shí)力雄厚投資規(guī)模大，對(duì)購(gòu)買(mǎi)土地面積大的企業(yè)向泰國(guó)工業(yè)區(qū)管理局（I-EA-T）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)土地，獲得批準(zhǔn)的可能性高。通過(guò)I-EA-T申請(qǐng)的土地只能在泰國(guó)工業(yè)區(qū)管理區(qū)所擁有的68個(gè)工業(yè)園區(qū)內(nèi)選擇，且必須符合該工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和行業(yè)用地規(guī)模。通過(guò)I-EA-T申請(qǐng)可獲得泰國(guó)永久土地權(quán)，外資控股企業(yè)獲得土地后，如被解散或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)在3年內(nèi)出售該土地。

6. 通過(guò)BOI優(yōu)惠獲得土地

通過(guò)BOI渠道獲得土地沒(méi)有持股要求，100%外資公司也可以通過(guò)BOI拿到紅本（泰國(guó)土地所有權(quán)證書(shū)），同時(shí)對(duì)投資規(guī)模、購(gòu)買(mǎi)土地的大小也沒(méi)有限制。通過(guò)BOI優(yōu)惠獲得土地既可以選擇工業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地，也可以選擇園區(qū)外的土地，可選區(qū)域更廣，可選土地面積大小也更靈活。通過(guò)BOI優(yōu)惠獲得的土地，外資企業(yè)被解散或轉(zhuǎn)讓?zhuān)约叭绻话凑兆C書(shū)經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)造成的違規(guī)操作，導(dǎo)致證書(shū)被撤銷(xiāo)，應(yīng)在1年內(nèi)出售該土地。

7. 泰國(guó)土地投資的法律風(fēng)險(xiǎn)

大家在網(wǎng)上看到誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)又在泰國(guó)買(mǎi)了擁有永久所有權(quán)的土地，在上面建了大別墅，那都是以公司名義間接持有，其中維護(hù)公司續(xù)存的隱性成本，與泰國(guó)股東產(chǎn)生的各種糾紛和潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)在這里就不展開(kāi)來(lái)討論。總的來(lái)說(shuō)，泰國(guó)對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地的規(guī)定相對(duì)嚴(yán)格。對(duì)于希望在泰國(guó)投資土地的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，了解并遵守這些規(guī)定至關(guān)重要。在投資過(guò)程中，建議外國(guó)投資者尋求專(zhuān)業(yè)的法律咨詢和投資建議，以確保投資的合法性和安全性。

8. 結(jié)語(yǔ)

泰國(guó)的土地投資市場(chǎng)對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)既充滿機(jī)遇也存在挑戰(zhàn)。了解泰國(guó)的土地所有權(quán)法律和規(guī)定，以及如何合法地進(jìn)行土地投資，對(duì)于確保投資的成功至關(guān)重要。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律咨詢和投資建議，外國(guó)投資者可以在泰國(guó)的土地市場(chǎng)上找到合適的投資機(jī)會(huì)，同時(shí)避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

在泰國(guó)投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

泰國(guó)廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。
泰國(guó)永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬(wàn)泰銖/萊，約合人民幣25萬(wàn)-50萬(wàn)/畝，每平約375-750元。
泰國(guó)單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。
投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。
泰國(guó)土地為私人的，無(wú)需政府參與，沒(méi)有投資強(qiáng)度的要求、沒(méi)有稅收產(chǎn)出的要求。
產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國(guó)人合資建廠，有專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。
由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場(chǎng)火爆，泰國(guó)市場(chǎng)小面積廠房一房難求，中大型私營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)土地基本售罄。
少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類(lèi)行業(yè)）