閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 土地廠房辦公樓出租招商

上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)閔行開(kāi)發(fā)區(qū))創(chuàng)建于1983年,是上海市最早成立的兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。1986年8月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),現(xiàn)在的閔行園區(qū)總面積3.5平方公里,是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)中占地面積最小的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。閔行開(kāi)發(fā)區(qū)已整體通過(guò)IS014000環(huán)境管理體系認(rèn)證和ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證,并獲得“上海市質(zhì)量與環(huán)境雙優(yōu)園區(qū)”稱(chēng)號(hào)。
開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀
閔行開(kāi)發(fā)區(qū)已整體通過(guò)IS014000環(huán)境管理體系認(rèn)證和ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證,并獲得“上海市質(zhì)量與環(huán)境雙優(yōu)園區(qū)”稱(chēng)號(hào)。至2005年底,閔行開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)引進(jìn)168個(gè)項(xiàng)目,投資額超過(guò)26億美元,平均單項(xiàng)超過(guò)1500萬(wàn)美元。經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化,已形成以世界500強(qiáng)和著名跨國(guó)公司為投資主體,以機(jī)電產(chǎn)業(yè)(以軌道交通、電站設(shè)備為代表)為主導(dǎo),以醫(yī)藥醫(yī)療產(chǎn)業(yè)(以血制品、常用藥物為代表)和輕工產(chǎn)業(yè)(以食品、飲料為代表)為輔的三大產(chǎn)業(yè),擁有平均年產(chǎn)值20億元以上的十多個(gè)企業(yè)集群及核心企業(yè)。閔行開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2272億元,產(chǎn)生利潤(rùn)250億元,上繳國(guó)家稅收280億元(含關(guān)稅),開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)上繳國(guó)家的稅收與國(guó)家的投入(約10億元)之比為28倍。 國(guó)家級(jí)上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司是由上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、香港東銀發(fā)展(控股)有限公司的4家全資附屬子公司和東興投資控股發(fā)展公司三方合資的滬港合資企業(yè),成立于1985年2月,現(xiàn)在的注冊(cè)資本為人民幣4億元。 2006年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值351.02億元,銷(xiāo)售收入354.32億元,利潤(rùn)33.67億元,出口交貨值72.46億元。目前有三菱電 梯、可口可樂(lè)、富士施樂(lè)、強(qiáng)生、百事可樂(lè)、中美施貴寶、圣戈班等國(guó)際著名跨國(guó)公司在開(kāi)發(fā)區(qū)投資。園區(qū)以通用設(shè)備制造業(yè)、飲料制造業(yè)、電器機(jī)械及器材制造 業(yè)、儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)等為主導(dǎo)行業(yè)。 經(jīng)過(guò)近20年、尤其是“十五”的發(fā)展,閔行開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成為具有良好投資環(huán)境、較強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)能力和相當(dāng)影響力的外向型、現(xiàn)代化、集約型工業(yè)園區(qū),成為上海引進(jìn)外資和推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基地之一。
發(fā)展歷程
1986年8月29日 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 1987年10月7日 中國(guó)第一家外商獨(dú)資企業(yè)格雷斯(中國(guó))有限公司落戶(hù)閔行開(kāi)發(fā)區(qū)。 1988年2月11日 上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理中心成立,參加管理中心的成員單位有海關(guān)、商檢、銀行、保險(xiǎn)等。 1988年3月11日 上海市委書(shū)記、市長(zhǎng)江澤民為上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)題詞。 1990年11月19日 國(guó)務(wù)院特區(qū)辦在閔行開(kāi)發(fā)區(qū)召開(kāi)沿海開(kāi)放城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南片會(huì)議,長(zhǎng)江以南八個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)參加會(huì)議。 1991年5月3日 上海市長(zhǎng)黃菊主持召開(kāi)的市長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)議決定開(kāi)發(fā)區(qū)二期開(kāi)發(fā)擴(kuò)建。 1992年1月17日 中共中央總書(shū)記、中央軍委主席江澤民在上海市委書(shū)記吳邦國(guó)、市長(zhǎng)黃菊陪同下視察閔行開(kāi)發(fā)區(qū)。 1992年2月12日 鄧小平、楊尚昆在上海市委書(shū)記吳邦國(guó)、市長(zhǎng)黃菊陪同下視察閔行開(kāi)發(fā)區(qū)。 1999年5月21日 上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目審批辦公室成立,負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)投資額在3000萬(wàn)美元以下的鼓勵(lì)類(lèi)、允許類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目的審核、審批管理工作。 1999年9月26日 參加99財(cái)富論壇年會(huì)的全球500強(qiáng)部分企業(yè)代表參觀閔行開(kāi)發(fā)區(qū)。 2000年6月19日 上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦公室成立,行使對(duì)閔行開(kāi)發(fā)區(qū)管理的有關(guān)政府職能。 2002年8月28日 閔行開(kāi)發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心成立,首批引進(jìn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)16家。 2004年7月28日 國(guó)家主席胡錦濤視察閔行開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)——阿爾斯通軌道交通車(chē)輛有限公司。 2006年2月27日 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)臨港,面積13.3平方公里。 2006年10月24日 中共上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦公室工作委員會(huì)正式成立。
招商引資工作
一.閔行開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦公室設(shè)立發(fā)展高新技術(shù)工作指導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)指導(dǎo)外商投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立各類(lèi)研發(fā)機(jī)構(gòu),指導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)在企業(yè)內(nèi)部設(shè)立研發(fā)分支機(jī)構(gòu);幫助研發(fā)機(jī)構(gòu)引進(jìn)優(yōu)秀人才,解決高級(jí)技術(shù)人員的特殊困難;負(fù)責(zé)將在技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)展高科技工作中作出特殊貢獻(xiàn)、取得顯著社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的科技人員,優(yōu)先向政府部門(mén)推薦授予榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)和享受政府津貼;負(fù)責(zé)評(píng)選并授予區(qū)內(nèi)在發(fā)展高科技工作中作出特殊貢獻(xiàn)的科技人員"閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技功臣"榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
二.凡需在閔行開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)投資設(shè)立各類(lèi)研發(fā)機(jī)構(gòu),由投資方將設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)的有關(guān)材料報(bào)送閔行開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目審批辦公室,項(xiàng)目審批辦公室應(yīng)當(dāng)根據(jù)上海市外國(guó)投資工作委員會(huì)、上海市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于下發(fā)(關(guān)于外商投資設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)的暫行規(guī)定)的通知》〔滬外資委批字(2000)第801號(hào)〕規(guī)定進(jìn)行審核,審核通過(guò)后,報(bào)市外資委審批。
三.經(jīng)批準(zhǔn)在閔行開(kāi)發(fā)區(qū)新設(shè)立的研發(fā)機(jī)構(gòu),凡屬研究和中試所需使用的土地和辦公、實(shí)驗(yàn)用房,經(jīng)閔行開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目審批辦公室核定,閔聯(lián)公司將給予優(yōu)惠。其中,所需使用土地的場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi),按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予一定的優(yōu)惠;所需租用的辦公和實(shí)驗(yàn)用房,給予第一、二年零租金,第三年按標(biāo)準(zhǔn)租金的40%收取,第四年按標(biāo)準(zhǔn)租金的80%收取的優(yōu)惠。
四.閔行開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)在企業(yè)內(nèi)部投資設(shè)立研發(fā)分支機(jī)構(gòu)或者投資設(shè)立研發(fā)部門(mén),其研究和中試所需新增使用土地的場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和辦公、實(shí)驗(yàn)用房租金的收取標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第三款規(guī)定執(zhí)行。
五.經(jīng)外匯管理部門(mén)批準(zhǔn),外商投資企業(yè)內(nèi)部設(shè)立的外商投資企業(yè)研發(fā)分支機(jī)構(gòu)可在指定外匯銀行開(kāi)設(shè)外匯專(zhuān)用帳戶(hù),其外匯收支按現(xiàn)行外匯管理規(guī)定辦理。
六.對(duì)外商投資研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)口所需的科研設(shè)備及按照合同隨設(shè)備進(jìn)口的技術(shù)及配套件、備件,除按照國(guó)發(fā)(1997)37號(hào)文件規(guī)定《國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》所列商品外,免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。
七.根據(jù)海關(guān)總署《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)外商投資有關(guān)進(jìn)口稅收政策的通知》(署稅〔1997〕791號(hào))的有關(guān)規(guī)定,對(duì)已設(shè)立的外商投資研究發(fā)展中心,在原批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),對(duì)本企業(yè)原有設(shè)備更新或維修,進(jìn)口國(guó)內(nèi)不能生產(chǎn)或性能不能滿(mǎn)足需要的自用設(shè)備(即不屬于《國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》所列商品),以及為上述設(shè)備配套的技術(shù)、配件、備件,可免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增殖稅。
八.外商投資研發(fā)機(jī)構(gòu)引進(jìn)屬于《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》所列的先進(jìn)技術(shù),按合同規(guī)定向境外支付的軟件費(fèi),按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)(中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新,發(fā)展高科技,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的決定)有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕273號(hào))的有關(guān)規(guī)定免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。
九.外商投資研發(fā)機(jī)構(gòu)從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)收入,按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)(中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新,發(fā)展高科技,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的決定)有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕273號(hào))的有關(guān)規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅。
十.根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)外經(jīng)貿(mào)部等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)外商投資意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔1999〕73號(hào))的有關(guān)規(guī)定,外商投資研發(fā)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用逐年增長(zhǎng),增長(zhǎng)幅度在10%以上的企業(yè),可再按實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣應(yīng)納稅所得額。
十一.根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)修訂后的"上海市促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的若干規(guī)定"的通知》(滬府發(fā)〔2000〕55號(hào))的有關(guān)規(guī)定,外商投資研發(fā)機(jī)構(gòu)經(jīng)上海市高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化服務(wù)中心認(rèn)定后自批準(zhǔn)之日起三年內(nèi),政府返還項(xiàng)目用地的土地使用費(fèi)、土地出讓金;免收購(gòu)用房的交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi),部分房產(chǎn)契稅可作為政府的補(bǔ)貼返還;免征建設(shè)過(guò)程中的上水、排水、煤氣增容費(fèi)和供配電貼費(fèi)。
十二.本辦法和相應(yīng)的優(yōu)惠政策適用于獨(dú)立的企業(yè)(公司)法人及外商投資企業(yè)內(nèi)部設(shè)立的研究開(kāi)發(fā)部門(mén)。

