昨天，北京市國(guó)土資源局正式將北京市門頭溝新城城子地區(qū)21-218號(hào)用地和北京市石景山區(qū)南宮住宅小區(qū)用地的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)確定為公開招標(biāo)方式取得，這在全國(guó)還是首例。中國(guó)國(guó)土資源網(wǎng)土地市場(chǎng)顧問(wèn)服務(wù)中心總經(jīng)理馮暉認(rèn)為，這樣將有利于土地市場(chǎng)的透明化，對(duì)進(jìn)一步的穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到重要作用。

　　據(jù)了解，門頭溝新城城子地區(qū)21-218號(hào)用地，總用地面積為4.36公頃，其中，集體 建設(shè)用地為2.16公頃，集體菜園地2.2公頃。開發(fā)后的土地將作為居住用地，該塊地的投標(biāo)保證金為500萬(wàn)元。而北京市石景山區(qū)南宮住宅小區(qū)地塊為集體土地，總用地面積26.45公頃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)以林木為主，并有少量平房建筑物，該塊地的投標(biāo)保證金為1500萬(wàn)元。

　　土地作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要資源，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著至關(guān)重要的作用，一直以來(lái)我國(guó)的土地一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)比較混亂。但是，隨著城市發(fā)展的速度加快，在土地開發(fā)方面政府資金越發(fā)顯得吃力，政府已經(jīng)開始考慮從經(jīng)營(yíng)性領(lǐng)域逐步撤出。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)研究發(fā)展部項(xiàng)目策劃主管汪涌泉介紹，以前北京市土地一級(jí)開發(fā)的模式是，北京市土地整理儲(chǔ)備中心及各區(qū)縣分中心負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)，并負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施，開發(fā)企業(yè)只需負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理工作。但這些企業(yè)多數(shù)為政府企業(yè)，這就導(dǎo)致開發(fā)成本不透明，二級(jí)開發(fā)商在拿地過(guò)程中有一定的盲目性，對(duì)房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了影響。(政經(jīng))