上海最大商鋪地產(chǎn)現(xiàn)身金山楓涇

        服裝集散基地投資16億，占地６１３畝，總建面４５萬(wàn)平方米

 　　 記者近日從上海市工商聯(lián)紡織服裝商會(huì)成立大會(huì)上獲悉，滬上最大的商鋪——上海服裝城正在申城西南門戶重鎮(zhèn)金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)拔地而起，并將于１０月２０日開(kāi)業(yè)。這個(gè)投資近１６億元、占地６１３畝、建筑總面積約４５萬(wàn)平方米的超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅是本市服裝業(yè)版圖的新地標(biāo)，而且將成為華東地區(qū)規(guī)模最大，集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示設(shè)計(jì)于一體的“巨無(wú)霸”服裝集散基地。

 　　地處長(zhǎng)三角交通樞紐

 　　上海服裝城位于楓涇鎮(zhèn)西北部，朱楓公路西側(cè)，東面為楓涇鎮(zhèn)，西面與浙江省嘉善縣交接。是占地４．２６平方公里的上海國(guó)際服裝機(jī)械城中的“城中之城”。自２００３年６月開(kāi)始建設(shè)，歷時(shí)３年，至今已基本建成。

 　　楓涇鎮(zhèn)是上海“十五”期間重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”試點(diǎn)鎮(zhèn)中唯一的商貿(mào)重鎮(zhèn)，既是上海加快郊區(qū)城市化與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，又是上海南翼通達(dá)浙江和江蘇的重要門戶。

 　　據(jù)了解，整個(gè)上海服裝城共分兩期開(kāi)發(fā)，一期已基本建成，商業(yè)面積共４２萬(wàn)平方米，其中商辦用房２９萬(wàn)平方米，擁有商鋪５０００多間，精品商場(chǎng)４．３萬(wàn)平方米，此外商務(wù)中心３４５０９平方米，超市５５６１平方米，總商戶達(dá)５０００多戶。

 　　二期約５萬(wàn)平方米將于一期開(kāi)業(yè)后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

 　　上海服裝城外觀設(shè)計(jì)為北美風(fēng)格，有四棟不規(guī)則商廈環(huán)伺周邊向心排列，景觀河道圍城環(huán)繞。內(nèi)部還規(guī)劃建有酒店式公寓、高檔寫(xiě)字樓、餐飲、露天吧、停車場(chǎng)等商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施。在功能區(qū)劃上，設(shè)有中央精品商業(yè)區(qū)，四周主要由男裝、女裝、內(nèi)衣、童裝、飾品、精品六大區(qū)域板塊組成。

 　　保底返租年回報(bào)率３０％

 　　上海服裝城有限公司副總裁李鋼要告訴記者，服裝城的投資開(kāi)發(fā)商是上海服裝城有限公司，股東由上海和浙江的民企共同組成。

 　　上海服裝城根據(jù)市政府要把上海打造成國(guó)際第六大時(shí)裝之都的要求進(jìn)行功能定位，地處江、浙、滬長(zhǎng)三角匯合處，在２００公里范圍內(nèi)云集了４萬(wàn)多家服裝服飾生產(chǎn)企業(yè)，基本涵蓋了從面料研發(fā)、生產(chǎn)染整、成衣加工到銷售出口等紡織服裝行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域。

 　　此外，附近還規(guī)劃占地上千畝的“北美風(fēng)情園”，給上海服裝城的招商引資和推動(dòng)楓涇鎮(zhèn)的旅游帶來(lái)極大的商機(jī)。

 　　上海服裝城的商鋪是４０年產(chǎn)權(quán)商鋪，可售可租，商辦房約４５００元／平方米，中央精品商廈約１．５萬(wàn)元／平方米。

 　　買下商鋪４０年產(chǎn)權(quán)者還可保底返租，３年中，每年投資回報(bào)率達(dá)３０％。商辦樓月租賃費(fèi)用約１０００元～２５００元／戶不等，每戶建面１３７平方米左右。中央精品商廈日租金為３元～６．５元／平方米，給予入住客商半年到一年的免租期。
　　
　　上海服裝城一期市場(chǎng)可招租４３６７家，目前招租率已達(dá)５０％。投資者對(duì)其未來(lái)的發(fā)展前景看好，尤其是精品商鋪更成為眾多客商爭(zhēng)相租售的目標(biāo)，吸引了新加坡、日本、加拿大、美國(guó)、意大利、中國(guó)香港、臺(tái)灣等眾多國(guó)家和地區(qū)客商的極大關(guān)注。