對于計劃在印尼投資設廠的企業來說，選址是一項至關重要的決策，而工業園區內外的選擇更是需要仔細考量。本文將深入探討落地印尼選址在工業園區內和園區外的區別，幫助企業更好地做出決策。

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我們可以分別從選址的三大邏輯要素（成本方面、產業配套方面、資質方面）出發來分析看看：

包含的要素有園區所在地區的土地成本，水電成本和稅收成本；

（一）土地成本

【園區內】

①：土地價格相對較高，尤其是在一些成熟且地理位置優越的工業園區。例如在雅加達附近的工業園區，土地出讓價格可能是園區外同等面積土地的數倍。這是因為園區內的土地通常經過了精心規劃和開發，具備完善的基礎設施和配套服務。

②：廠房租金或購買價格也較高。一般來說，園區內的廠房建設標準較高，配套設施齊全，如配備了現代化的電力、供水、排水系統以及通信網絡等。

【園區外】

①：成本相對園區內較低，在一些偏遠地區或者尚未大規模開發的區域，土地價格可能僅為園區內的幾分之一甚至更低。

②：自行建設廠房的成本高，但總體來說相對靈活。可以根據企業的實際需求和預算進行設計和建造，但需要考慮到基礎設施建設的成本，如自行解決電力接入、道路修建等問題可能會增加一定的前期投入。

（二）水電成本

【園區內】

①：水電費等公用事業費用可能相對穩定且價格較為合理，因為園區通常有統一的供應和管理系統，能夠保障能源的穩定供應。例如一些工業園區與當地的電力公司有長期合作協議，能夠為企業提供相對穩定的電價，并且在供水方面也有保障，減少了因水電供應不穩定而導致的生產中斷風險。

【園區外】

①：水電費可能波動較大，特別是在一些基礎設施不完善的地區，電力供應不穩定可能導致企業需要配備備用電源設備，增加了成本。而且在一些偏遠地區，水費可能也相對較高，因為供水系統可能不夠完善，需要企業進行額外的處理或運輸。

（三）稅收成本

【園區內】

通常可以享受一定的稅收優惠政策，印尼政府為了鼓勵工業園區的發展，會給予園區內企業一些稅收減免或優惠待遇。例如，對于符合一定條件的企業，可能會減免企業所得稅一定期限，或者在進口設備、原材料等方面給予關稅優惠，這對于企業降低成本和提高競爭力有很大幫助。

【園區外】

稅收優惠相對較少，企業需要按照正常的稅收政策繳納各種稅費，在稅收成本上可能會相對較高，這對于企業的盈利能力有一定的影響。

包含水電氣的配套，交通條件，碼頭，污水處理廠等基礎設施的配套以及周邊供應鏈的配套、以及生活配套等；

（一）基礎設施配套

【園區內】

①：交通優越，道路良好且與交通干線相連，近港口、高速或鐵路樞紐，如棉蘭某園區距港口僅幾公里，降低物流成本。

②：公用設施完備穩定，有獨立變電站和供水廠，排水系統科學，保障生產生活需求。

【園區外】 

①：交通可能不便，道路差且與干線連接不佳，偏遠地區缺公共交通，增加物流與時間成本。

②：公用設施或不完善，電力不穩定影響生產，供水排水存問題，易致環境污染等。

（二）供應鏈配套

【園區內】

①：產業集聚，產業鏈完整，上下游企業合作緊密，降低采購與交易成本，提生產效率，如印尼電子產業園。

②：技術人才集中，有研發中心和培訓基地，利企業共享成果資源，提升技術創新能力。

【園區外】 

①產業配套薄弱，企業尋供應商和合作伙伴難，采購零部件等成本與風險增加。

②人才獲取難，缺集中招聘渠道，人才流動大，不利培養穩定隊伍。

三）生活配套

【園區內】

一般情況下配備宿舍、食堂、超市等，大型園區還有醫院、學校、娛樂場所，便員工生活，利吸引留住人才。

【園區外】

生活配套設施或不足，員工居住就餐購物不便，需企業自解決或靠周邊社區，影響生產效率與員工穩定性。

包含園區土地的產權，對于辦理環評的要求

（一）土地的產權

【園區內】

①：產權清晰，企業購租可得合法產權證書及文件，權益有保障，管理方協助辦手續，程序風險低。

②：審批規范， 廠房建設符標準，按園區要求申報審批，流程簡單。

【園區外】

①：產權存在風險，土地產權可能不明或有糾紛，購地需核實，農村等地風險高，證明不完善。

②：審批復雜， 建設審批需自辦，多部門手續涵蓋廣，過程漫長嚴格，易致項目延誤。

（二）辦理環評要求

總之，在印尼進行廠房選址，工業園區內和園區外各有其特點與優劣。企業需要綜合考量成本方面的土地、水電、稅收成本，配套方面的基礎設施、供應鏈以及生活配套，還有資質方面的土地產權和環評要求等諸多因素。只有全面、細致地分析這些差異，謹慎權衡利弊，企業才能做出最契合自身發展戰略和實際需求的明智選址決策！

印尼落地選址，可聯系我們，助力高效選址，快速落地！

2023年10月，在第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇期間，中國和印度尼西亞兩國元首共同為雅萬高鐵正式開通運營揭幕。作為中印尼共建“一帶一路”合作的標志性項目，雅萬高鐵連接了印尼首都雅加達和萬隆，是中國高鐵首次全系統、全要素、全產業鏈在海外落地的高速鐵路項目。隨著雅萬高鐵等合作項目的建設和推進，中印尼之間的經濟聯系將進一步加強，為兩國帶來更多的發展機遇。

印尼卡拉旺產業新城

印度尼西亞高鐵新城標桿

卡拉旺產業新城位于雅加達東部的西爪哇省卡拉旺縣，背靠東南亞最大的城市群——大雅加達都市區，地處雅加達-萬隆-泗水產業走廊的核心位置，周邊分布有印尼最主要的大中型產業園區。

項目規劃面積205公頃，包括工業園、產業港、物流港和一站式產業服務中心等產業載體，以及供水廠、污水處理廠、配電站等各類設施，是華夏幸福在東南亞打造的產業新城標桿項目。

交通位置

園區規劃

產業發展

印尼唐格朗產業新城

東南亞創新轉化中心

2016年6月，華夏幸福與印尼合作伙伴ASRI簽署合作協議，共同打造產業新城。唐格朗產業新城是華夏幸福第一座國際產業新城，定位于全球產業新城標桿，位于印尼雅加達西部的萬丹省唐格朗縣，緊鄰高速出口，交通條件優越。

園區規劃

產業發展

印尼-中資企業海外選址服務中心，

400-0123-021，

13391219793，