北部由于基礎設施的發展以及租金價格比南部更具優勢，吸引了更多的工業房地產投資，根據 Savills 的報告。
最新報告顯示，Savills 認為北部市場在吸引外國直接投資（FDI）方面具有許多優勢，尤其是在制造業領域。近年來，北寧、海防、太原等重點省份吸引了許多來自跨國集團的大型項目。
北部市場的競爭力租金是其主要優勢之一。Savills 的數據指出，北部的工業用地平均租金為每平方米 138 美元（約合 3.4 萬越南盾），比南部低 20%。例如，在一級區域如胡志明市或濱城，租用戰略位置的租金可能高達每平方米 300 美元。而在北部的一級區域，如北寧或海防，租金約為每平方米 180 美元。
基礎設施的發展也推動了北部工業房地產市場的潛力。Savills 指出，北部目前已有 10 條高速公路完工，另有 4 個項目正在進行中，而南部大約有 7 條高速公路。Core5 - Indochina Kajima 的高級業務發展經理范氏秋章表示，完善的公路基礎設施將優化生產區到消費市場的連接，提高企業物流成本效率。范女士表示，與河內和中國邊境的高速公路連接進一步增加了北部市場對外國投資者的吸引力。
同樣，Avison Young 越南公司的總經理 David Jackson 認為，北部省市之間的基礎設施連接良好，使得工業園區受到國內外投資者的高度關注。截至第二季度，河內及其周邊地區的工業園區的填充率約為 86%。租金也按季度增長了 5-7%，具體取決于地區。
除了潛力，越南工業房地產市場仍面臨著由于高技能勞動力短缺的重大挑戰。Savills 河內的高級經理托馬斯·魯尼認為，這是一個重要因素，因為越南正致力于提升制造業的附加值。然而，目前工業園區的勞動力雖然充足，但“主要仍是低技能勞動力”。
Savills 專家還強調，完善的基礎設施發展是提升越南競爭力的重要因素。特別是改善交通網絡，連接工業園區與消費市場，將優化物流成本，為企業創造便利條件。
David Jackson 表示，許多大型企業有意投資于胡志明市，但在尋找足夠大土地方面遇到障礙。這降低了吸引大型投資項目到城市的能力。在工業用地不足的背景下，專家建議投資者優先考慮建設智能高層廠房，以吸引中小型技術投資者。
工業用地租金預計每年將上漲 7-9%
在未來三年內，由于工業房地產的前景，工業用地租金預計在北部和南部都會持續上漲。
這是 CBRE 的市場預測，該公司專注于咨詢和投資管理服務。根據預測，這一細分市場繼續在今年年初房地產市場中表現亮眼。
在北部，像河內、海防、北寧、興安和海陽等一級市場的工業用地租金比同期上漲了 7.8%，達到了每平方米 133 美元（約合 3.3 萬越南盾）。由于沒有新增供應，這些地區的工業園區繼續吸引租戶，入住率達到 83%。
在南部，胡志明市、濱城、同奈、龍安等市場的工業用地租金也比去年同期上漲了 2.4%，達到了每平方米 189 美元（約合 4.7 萬越南盾）。由于工業用地供應有限，入住率穩定在 92%，但吸納面積僅超過 20 公頃。CBRE 指出，國內外制造商傾向于擴展到如巴地頭頓和 Tây Ninh 等二級市場，這些地方擁有豐富的工業用地資源和具有競爭力的租金。
加拿大的 Avison Young 這家成立 45 年的房地產服務公司也認為，由于外國直接投資（FDI）增長良好，工業房地產仍然是一個蓬勃發展的領域。目前，胡志明市、河內和峴港的可租工業用地供應已經不多，因此這些地區的入住率均在 85% 以上。胡志明市和峴港的平均租金保持在上一季度的水平，而河內則輕微上漲了 1%。
倉庫和預建廠房領域在上一季度也穩步發展。根據 CBRE 的數據，北部的入住率超過 70%，南部則超過 57%。兩地的倉庫租金均有所上漲，比去年同期增長了 2.2-3.9%。對預建倉庫的需求主要來自高科技、可再生能源、半導體、電子商務等領域的制造商，如 Shopee（新加坡）、JiaWei（臺灣）、VDL 和 Tecnotion（荷蘭）。
CBRE 河內的高級經理阮懷安預測，工業房地產將在未來繼續保持增長趨勢。在未來三年內，北部的工業用地租金預計每年將上漲 3-9%，南部則為 3-7%。倉庫和預建廠房的租金也將每年輕微上漲 1-4%。
Avison Young 的專家也預測，工業房地產將繼續繁榮，因為流入越南的外國直接投資（FDI）正強勁回升。此外，自 2024 年 1 月起，越南實施全球最低稅率政策，這也帶來了許多機會。根據新規定，年收入達到 7.5 億歐元（約合 8 億美元）或以上的跨國集團和大型公司需繳納 15% 的稅費。這將為國內外企業提供公平競爭的機會，減少跨國公司避稅行為，幫助越南升級 FDI 吸引模式。
Avison Young 表示，“胡志明市、峴港和河內正在加快吸引高科技、半導體、增值高、土地和勞動力需求較低的投資項目。”
然而，為了維持對外國投資的吸引力，專家指出，越南需要重點改善基礎設施，包括道路連接、電力供應，并提高勞動力素質，同時出臺更多優惠政策。
來源：越南商務投資
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