據越媒報道：零售市場對租用現成工廠和倉庫的需求將以兩倍的速度增長，使得這一領域的需求“渴求”更加強烈。
“在不久的將來，需求將會越來越大。根據測算，供應無法滿足需求，從而加大了零售和運輸業務的競爭壓力。”戴德梁行總經理Trang Bui女士表示。第一太平戴維斯河內房地產咨詢服務部高級經理Thomas Rooney先生也表示，目前的物流市場尚未充分發揮其潛力。供應不足，需要投資者靈活推出新車型并優化可用倉庫空間。工廠和倉庫需求增加的原因是電子商務市場日益強勁。2023年上半年，電子商務收入預計將達到103億美元，同比增長約25%，占全國消費品和服務收入的7.7%。根據電子商務和數字經濟部的報告，今年的收入預計將達到 205 億美元。Thomas先生分析說，電商行業需要巨大的倉庫空間來存儲許多物品，并安裝系統來支持揀選和包裝活動。國際制造商希望有倉庫空間來儲存生產后的貨物。因此，投資基礎設施和物流系統將加強制造業的供應鏈。Trang Bui女士表示，隨著電子商務行業的發展，越南正成為許多制造業和物流業企業的目的地，帶動了對優質物流地產的需求。她說，越南有能力與迪拜、香港，甚至新加坡、上海競爭，成為全球貨物中轉中心。高緯環球對2022年全球客戶的年度調查結果顯示，40%的參與者選擇越南作為繼印度之后的第一個投資新興市場。特別是美國總統拜登近期訪越帶來了全面合作協議，促進了兩國高科技和半導體制造市場的發展。對于未來的供應量，仲量聯行預測，到2024年，北方地區將新增70萬平方米，使總供應量比目前增加1.6倍。憑借具有競爭力的土地價格和可用土地資金的優勢，市場預計將擴展到永福、北江、廣寧等鄰近省份。在南方，預計今年年底市場規模將比現在增長近1.6倍。
新聞來源：vnexpress.net
經過上半年的低迷，工廠和物流市場的需求再次增長。仲量聯行報告顯示，第三季度，北方地區現房租賃需求逐漸穩定，凈吸納率較上季度提升2.6倍，達到近9萬平方米。除了零售商和電商之外，租賃倉庫的動機更加多元化，有制造商和經銷商的參與。這種趨勢也出現在南方。仲量聯行表示，南方物流市場進入年末出現積極跡象，凈吸納率約8.6萬平方米。高入住率主要在于去年底至今年年初推出的項目。高緯環球的報告還顯示，第三季度，南方地區的現成工廠和倉庫租賃活動更加活躍，吸納量分別是上一季度的2.4倍和6.7倍。其中，同奈省的租賃需求處于領先地位。高緯環球承認，今年最后幾個月，零售市場的需求預計將增加四倍，對工廠和倉庫供應的“渴望”變得更加嚴重。目前河內和胡志明市的倉庫供應總量分別達到200萬平方米和510萬平方米。與此同時，這兩個大城市的工業園區和物流倉庫已全部滿載，有的地方接近100%。
“在不久的將來，需求將會越來越大。根據測算，供應無法滿足需求，從而加大了零售和運輸業務的競爭壓力。”戴德梁行總經理Trang Bui女士表示。第一太平戴維斯河內房地產咨詢服務部高級經理Thomas Rooney先生也表示，目前的物流市場尚未充分發揮其潛力。供應不足，需要投資者靈活推出新車型并優化可用倉庫空間。工廠和倉庫需求增加的原因是電子商務市場日益強勁。2023年上半年，電子商務收入預計將達到103億美元，同比增長約25%，占全國消費品和服務收入的7.7%。根據電子商務和數字經濟部的報告，今年的收入預計將達到 205 億美元。Thomas先生分析說，電商行業需要巨大的倉庫空間來存儲許多物品，并安裝系統來支持揀選和包裝活動。國際制造商希望有倉庫空間來儲存生產后的貨物。因此，投資基礎設施和物流系統將加強制造業的供應鏈。Trang Bui女士表示，隨著電子商務行業的發展，越南正成為許多制造業和物流業企業的目的地，帶動了對優質物流地產的需求。她說，越南有能力與迪拜、香港，甚至新加坡、上海競爭，成為全球貨物中轉中心。高緯環球對2022年全球客戶的年度調查結果顯示，40%的參與者選擇越南作為繼印度之后的第一個投資新興市場。特別是美國總統拜登近期訪越帶來了全面合作協議，促進了兩國高科技和半導體制造市場的發展。對于未來的供應量，仲量聯行預測，到2024年，北方地區將新增70萬平方米，使總供應量比目前增加1.6倍。憑借具有競爭力的土地價格和可用土地資金的優勢，市場預計將擴展到永福、北江、廣寧等鄰近省份。在南方，預計今年年底市場規模將比現在增長近1.6倍。新聞來源：vnexpress.net
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