據(jù)全球知名的房地產咨詢公司英國萊坊集團（Knight Frank）表示，由于戰(zhàn)略位置、基礎設施發(fā)展和對工業(yè)地產特別是符合綠色標準的工業(yè)地產的需求不斷增加，投資者對越南的工業(yè)增長前景越來越樂觀。

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工業(yè)地產行業(yè)穩(wěn)定運營

萊坊（越南）指出，今年以來，由于外部因素影響，投資者對市場持謹慎態(tài)度，但仍呈現(xiàn)出一些積極跡象。越南南部地區(qū)工廠、倉庫供應持續(xù)增加，其中現(xiàn)成工廠面積比上季度增加2%，約9.2萬平方米，現(xiàn)成倉庫面積增加3%，約17.44萬平方米。供應的改善以及租金的小幅上漲，表明企業(yè)對市場長期前景的信心不斷增強。

在越南北部，北寧省仍是推動該地區(qū)工業(yè)增長的重要動力。2024年第三季度北部現(xiàn)成工廠的平均租金為5美元/平方米/月，比上季度增長0.6%，同比增長3.4%。這反映出該地區(qū)對現(xiàn)代化、高標準工廠的需求不斷增加。目前北部工廠入駐率維持在90%左右的高位。

同樣，現(xiàn)成倉庫市場也有良好的增長，其中北寧省2024年第三季度供應量約占市場總供應量的44%。

萊坊（越南）董事總經(jīng)理亞歷克·斯克蘭（Alex Crane）表示，現(xiàn)成工廠不斷得到開發(fā)，這是一個積極的信號。目前，工業(yè)用房租賃選擇較多，包括有環(huán)保認證的項目。這將幫助越南更好地融入全球供應鏈。

綠色工業(yè)園區(qū)趨勢

預計工業(yè)房地產仍將成為越南吸引投資者的亮點。畢馬威（KPMG）對200家外商直接投資企業(yè)的調查結果顯示，除了區(qū)位、勞動力資源、物流基礎設施外，符合綠色標準的工業(yè)園區(qū)也是外商直接投資企業(yè)在越南選擇投資地點的首要考慮因素之一。

越南政府提出2050年實現(xiàn)凈零排放目標。與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)相比，綠色工業(yè)園區(qū)在技術、出口、品牌打造、價值鏈和優(yōu)惠貸款等方面更有優(yōu)勢。2015年至2019年，越南試點將4個傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)轉變?yōu)樯鷳B(tài)工業(yè)園區(qū)。2020年至2024年，這一模式在海防、同奈和胡志明市實施，為國內生產總值 (GDP) 和減少排放量做出了積極貢獻。

第一太平戴維斯（Savills）河內工業(yè)咨詢服務高級經(jīng)理托馬斯·魯尼（Thomas Rooney）表示，大約80%至85%的外資企業(yè)對ESG標準（環(huán)境、社會、治理）的要求很高。生態(tài)工業(yè)園區(qū)模式將有助于增加對外國投資者的吸引力并提升越南的國際地位。

Avison Young（越南）公司代表提出發(fā)展綠色生態(tài)工業(yè)園區(qū)的一些解決方案。其中包括建立明確、同步并與地方和國家政策相協(xié)調的法律法規(guī)；發(fā)展綠色債券和綠色金融機制，鼓勵公私伙伴關系的參與；改造升級基礎設施以滿足生態(tài)產業(yè)園的要求，同時改善物流系統(tǒng)以支持運輸、廢物管理和產品分銷等。（來源：越通社）

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