美國大選后，印尼投資新機遇 —— 卡拉旺產業新城等你來，印尼

作者：admin 日期:2024/11/14 來源：上海廠房網熱線：400-0123-021 【提交需求】

今天要為大家介紹的是位于印度尼西亞的卡拉旺產業新城，這是一個充滿機遇與潛力的工業地產園區項目。

一、印度尼西亞概覽

印度尼西亞是東南亞國土最大、人口最多、自然資源最豐富的國家，也是東南亞最大的經濟體。其 2023 年的國民經濟生產總值達到了 13696 億美元，人均 GDP 為 4914 美元，接近 2009-2010 年中國水平，正處于消費品市場爆發階段。

印尼擁有龐大的人口基數，且人口結構年輕，勞動力受教育程度較高，多數擁有中階技能。同時，印尼的城鎮化進程快速，具有巨大的房地產需求。

在外交方面，中國與印尼是全面戰略伙伴關系，新總統普拉博沃・蘇比安托強調國家的獨立性和安全保障，經濟領域以經濟轉型和開放合作為主旋律，積極吸引外資。

二、卡拉旺產業新城概述

卡拉旺產業新城由華夏幸福國際與印尼合作伙伴 APL 共同打造，位于雅加達東部的西爪哇省卡拉旺縣。

絕佳的地理位置：背靠東南亞最大的城市群 —— 大雅加達都市區，地處雅加達 - 萬隆 - 泗水產業走廊的核心位置，周邊分布有主要的大中型產業園區。
完善的規劃與設施：項目規劃面積 205 公頃，包括工業園、產業港、物流港和一站式產業服務中心等產業載體，以及供水廠、污水處理廠、配電站等各類設施。此外，還有道路、綠化景觀等。
便捷的交通：距離雅萬高鐵卡拉旺站僅 2 公里，雅萬高鐵 2023 年開通運營后，卡拉旺進入雅加達 15 分鐘通勤圈。道路交通優勢明顯，緊鄰高速公路及高架路出口。
豐富的產業集群：周邊是印尼最大的制造業聚集區，以汽車及零部件產業、消費電子、高端日化為主，具有完備的產業集群和供應鏈覆蓋。
新區域中心的潛力：以高鐵站為中心的 30 分鐘車程范圍內有眾多人口，周邊地區是印尼重要的制造業中心，且吸引了大量外商直接投資，聚集了約 80% 的世界五百強企業。同時，周邊配套逐步完善，住宅市場即將成熟，未來將打造印尼最大的現代化高鐵新城。

三、投資建廠流程與注意事項

土地交易流程：客戶對園區考察后，確定購買地塊大小和位置，簽署預訂土地協議并交付 5% 定金（可由母公司墊付）；接著簽署正式購地協議 PPJB，進行土方平整和印尼本地公司注冊；然后支付首付款 30%（5% 定金原路退回）；買方指定公證人向土地局對地塊進行現場驗收，簽署 AJB 土地過戶協議并支付 70% 尾款，正式交付，提交交易申請，買賣雙方各自預繳交易稅費。
基礎設施和配套市政：園區采用平臺化運作，提供國際水準的優質園區基建和市政服務，如自來水 / 污水處理、電力、天然氣供應及安保管理等。
土地權益：允許外商擁有土地建設權和使用權（準所有權）。
場地退線標準：正面退線道路一半距離，側面退線 6 米，背面退線 4 米。建筑物的總建筑面積不得超過地塊總面積的 220%，且最大高度不超過距地面 30 米。
保稅加工工廠申請：符合要求的企業可申請保稅加工工廠，享受延期繳納進口關稅、減免消費稅、免征進口稅（PDRI）等優惠政策。