01

普拉博沃將與中美兩國(guó)保持良好關(guān)系

隨著印尼當(dāng)選總統(tǒng)普拉博沃準(zhǔn)備于10月就職，他似乎將在外交政策上采取更加自信的立場(chǎng)，表示外交、談判和“亞洲方式”有助于化解緊張局勢(shì)。72歲的普拉博沃和他的競(jìng)選搭檔副總統(tǒng)吉布蘭（即將卸任的佐科總統(tǒng)的長(zhǎng)子）以巨大優(yōu)勢(shì)贏得了2月份的大選。普拉博沃周日（5月13日）在接受卡塔爾新聞?lì)l道半島電視臺(tái)采訪時(shí)表示，東南亞經(jīng)歷了戰(zhàn)爭(zhēng)、外國(guó)殖民和內(nèi)部政治干涉，但是各國(guó)在沒(méi)有外國(guó)干涉的情況下解決了這個(gè)問(wèn)題，相互之間進(jìn)行了交談會(huì)面，這些是為了回答“亞洲之路”一詞對(duì)他意味著什么。

當(dāng)被問(wèn)及中美在該地區(qū)影響力的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，這位前特種部隊(duì)指揮官表示，印尼對(duì)兩國(guó)都非常開(kāi)放，他尊重兩國(guó)并感謝雙方過(guò)去的幫助。印尼與美國(guó)、日本、韓國(guó)、歐洲做朋友，并不意味著不能與中國(guó)、印度、俄羅斯做朋友，這也體現(xiàn)了印尼不結(jié)盟的傳統(tǒng)和歷史。去年11月，普拉博沃在一次地區(qū)論壇上表示，印尼奉行不結(jié)盟政策，將與中國(guó)和美國(guó)保持良好關(guān)系。4月，他訪問(wèn)了中國(guó)、日本和馬來(lái)西亞，這是他贏得總統(tǒng)選舉后的首次出訪。在采訪中，他否認(rèn)民主倒退，并表示印尼多年來(lái)經(jīng)歷了政府的和平移交，盡管存在一些需要解決的問(wèn)題，例如猖獗的腐敗。國(guó)家利益將指導(dǎo)處理最東部巴布亞省的局勢(shì)，該省的武裝分裂分子與安全部隊(duì)多年來(lái)一直發(fā)生沖突。今年三月，一段視頻顯示一名男子在那里遭到軍隊(duì)酷刑，涉事士兵們被捕。

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02

政府將組建新國(guó)都全新投資工作組

佐科總統(tǒng)將成立加速新國(guó)都努山達(dá)拉投資工作組，其任務(wù)是履行與去年成立的類(lèi)似工作組的職責(zé)。努山達(dá)拉首都管理局(OIKN)融資和投資副官表示，去年政府組建了一個(gè)類(lèi)似的團(tuán)隊(duì)，名為加速努山達(dá)拉土地征用和投資工作組，由盧胡特領(lǐng)導(dǎo)。佐科總統(tǒng)將頒布一項(xiàng)關(guān)于成立新工作組的法令，類(lèi)似于他主持成立于2023年12月結(jié)束任期的工作組時(shí)所做的事情。佐科可能會(huì)在本月頒布該法令，考慮到國(guó)家元首一直在與包括投資部長(zhǎng)在內(nèi)的相關(guān)部長(zhǎng)協(xié)調(diào)成立特別工作組。去年由海事和投資統(tǒng)籌部長(zhǎng)盧胡特領(lǐng)導(dǎo)的工作組成功地確定了加快新首都土地收購(gòu)和投資所需的問(wèn)題、數(shù)據(jù)和文件。

該工作組還成功加強(qiáng)了相關(guān)部委和機(jī)構(gòu)之間的協(xié)同作用，以便利企業(yè)參與者在新都開(kāi)展業(yè)務(wù)。鑒于去年的成功經(jīng)驗(yàn)，今年運(yùn)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)將負(fù)責(zé)執(zhí)行分配給其上一任的任務(wù)。根據(jù)2024年4月的數(shù)據(jù)，流入印尼新首都的投資總額已從2023年12月的45萬(wàn)億盾（28億美元）增加到 49.6萬(wàn)億盾（30億美元），這個(gè)數(shù)字來(lái)自新加坡、印度和歐洲等國(guó)內(nèi)外參與者投資的五輪破土動(dòng)工項(xiàng)目。他還透露了佐科總統(tǒng)今年五月參加當(dāng)?shù)赝顿Y資助的教育項(xiàng)目的破土動(dòng)工儀式的計(jì)劃，奠基日期將根據(jù)總統(tǒng)的日程安排進(jìn)行調(diào)整。

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03

印尼全國(guó)122個(gè)工業(yè)區(qū)詳細(xì)清單

印尼有許多工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)是加工工業(yè)活動(dòng)集中、具備基礎(chǔ)設(shè)施及其他配套設(shè)施的區(qū)域，這些設(shè)施由擁有工業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)許可證的工業(yè)區(qū)公司提供和管理。工業(yè)區(qū)通常配有工廠設(shè)備、研究、實(shí)驗(yàn)室、辦公樓和銀行等設(shè)施組合。除此之外，工業(yè)區(qū)往往還配有社會(huì)設(shè)施和公共設(shè)施，例如辦公室、住房、學(xué)校、禮拜場(chǎng)所、開(kāi)放空間等。工業(yè)區(qū)是政府的集中區(qū)域之一，因?yàn)檫@些區(qū)域可以提高效率并簡(jiǎn)化基礎(chǔ)設(shè)施（道路、港口）的提供，提供就業(yè)機(jī)會(huì)并吸引投資。與地緣經(jīng)濟(jì)、地緣政治或地緣戰(zhàn)略方面具有潛在優(yōu)勢(shì)的地區(qū)進(jìn)行綜合基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)。另一方面，額外的就業(yè)機(jī)會(huì)將增加人們的收入，從而對(duì)增加該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入產(chǎn)生影響。工業(yè)區(qū)還將提高位于工業(yè)區(qū)的企業(yè)的生產(chǎn)力，從而創(chuàng)造附加值。以下為印尼全國(guó)122個(gè)工業(yè)區(qū)的名稱(chēng)、地址與面積：

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04

雅迪將在印尼建設(shè)東南亞最大生產(chǎn)工廠

位于西爪哇省卡拉旺的雅迪電動(dòng)摩托車(chē)工廠已開(kāi)始建設(shè)，該生產(chǎn)設(shè)施將于2026年開(kāi)始全面運(yùn)營(yíng)，每年可生產(chǎn)數(shù)百萬(wàn)輛摩托車(chē)。雅迪印尼總經(jīng)理表示，雅迪位于卡拉旺的電動(dòng)摩托車(chē)工廠每年可生產(chǎn)300萬(wàn)輛電動(dòng)摩托車(chē)，該工廠不僅滿足國(guó)內(nèi)需求，還滿足東南亞地區(qū)的出口需求，之后將出口產(chǎn)品到馬來(lái)西亞、泰國(guó)和東帝汶。此外，他希望雅迪工廠的入駐能夠吸納3000名新工人，這個(gè)數(shù)字不包括生產(chǎn)部門(mén)以外的其他職位。

雅迪位于卡拉旺的工廠面積約27萬(wàn)平方米，是東南亞最大的工廠，總投資達(dá)到1.5億美元（2.4萬(wàn)億盾）。該生產(chǎn)工廠能夠整合尖端生產(chǎn)技術(shù)，具有開(kāi)創(chuàng)性的懸掛式輸送系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)和按需生產(chǎn)，一臺(tái)電機(jī)的自動(dòng)化裝配線和機(jī)器人焊接生產(chǎn)僅需35秒。雅迪目前在西爪哇芝卡朗的工廠組裝電動(dòng)摩托車(chē)，當(dāng)卡拉旺工廠竣工后，所有生產(chǎn)活動(dòng)很可能都會(huì)轉(zhuǎn)移到那里。

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05

印尼掘金大機(jī)會(huì)：工業(yè)地產(chǎn)

第一，隨著2024年7號(hào)最嚴(yán)貿(mào)易新規(guī)的出臺(tái)，標(biāo)志著印尼市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，印尼政府收緊成品和消費(fèi)品的進(jìn)口，對(duì)外資的政策已經(jīng)能非常明顯，以市場(chǎng)換產(chǎn)能，印尼政府開(kāi)放幾乎所有行業(yè)給外資，但外資必須在本地設(shè)立工廠，給印尼社會(huì)帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)。可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)3-5年，會(huì)有中國(guó)外國(guó)投資者到印尼開(kāi)設(shè)工廠。

第二，在中美博弈的大背景下，不少中國(guó)企業(yè)仍然會(huì)選擇在東南亞國(guó)家，特別是越南和印尼設(shè)立海外第二生產(chǎn)基地，形成中國(guó)半成品加上當(dāng)?shù)亟M裝的開(kāi)廠模式，進(jìn)而輻射全球。

基于以上這兩點(diǎn)，中國(guó)企業(yè)到印尼開(kāi)廠的需求會(huì)越來(lái)越旺，但開(kāi)廠的模式則以租賃廠房等輕資產(chǎn)方式來(lái)落地，這就與印尼工業(yè)園區(qū)以買(mǎi)地為主的模式，產(chǎn)生了非常大的供需不匹配，所以也給做工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)和租賃創(chuàng)造了巨大的需求空間，工業(yè)地產(chǎn)有土地的增值和報(bào)紙來(lái)兜底，造就了投資工業(yè)地產(chǎn)最大的確定性。

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