近日，根據(jù)泰國房地產(chǎn)信息中心（REIC）發(fā)布的一項研究顯示，羅勇府已成為吸引中國電動汽車（EV）制造商的磁石，推高了該地區(qū)的土地價格。數(shù)據(jù)顯示，羅勇府的土地價格在過去一年里平均上漲了22.9%。

▲中國電動汽車制造商涌入導致羅勇府土地價格上漲 23%

最受歡迎的地區(qū)是班昌（Ban Chang），由于工業(yè)區(qū)工人和旅游業(yè)對住房開發(fā)的需求增加，那里的房價飆升了 52.5%。

住房銀行監(jiān)察員兼 REIC 代理總干事 Vichai Viratkapan將東部經(jīng)濟走廊 (EEC) 地區(qū)土地價格整體上漲歸因于幾個因素。雖然增長率與新冠疫情之前相比有所放緩，但仍高于五年平均水平。

▲位于安美德羅勇園區(qū)的廣汽埃安工廠

隨著中國電動汽車制造商的涌入，羅勇府的土地價格仍在持續(xù)上漲。比亞迪和長安等公司已在羅勇工業(yè)區(qū)，尤其是 Pluak Daeng 開發(fā)區(qū)進行投資。

因此，羅勇府的土地價格與 2015 年相比上漲了約 2.3 倍，使其成為比春武里府更具吸引力的投資選擇。

地價漲幅最高的五大地區(qū)分別是：

▷羅勇府Ban Chang 區(qū)（增長 52.5%）

▷羅勇府 Klaeng 區(qū)（增長 34.5%）

▷北柳府 Bang Pakong區(qū)（增長 31%）

▷春武里府Sattahip區(qū)（增長 26.8%）

▷羅勇府 Nikhom Pattana 區(qū)（增長 17.3%）

這些地區(qū)土地價格飆升，反映出工業(yè)區(qū)和旅游目的地勞動力不斷增加，住房需求增加。工業(yè)區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會，推動了對住宅項目的需求。

在泰國投資工業(yè)廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產(chǎn)權工業(yè)土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產(chǎn)出的要求。

• 產(chǎn)業(yè)項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業(yè)律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿(mào)易關系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發(fā)區(qū)土地基本售罄。
  

• 少量永久產(chǎn)權工業(yè)土地（包含園區(qū)內、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類行業(yè)）

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