泰國物流與倉儲市場加速擴張電商和新能源汽車產業(yè)成關鍵推動力

作者：admin 日期:2024/11/8 來源：上海廠房網熱線：400-0123-021 【提交需求】

泰國，這個東南亞的物流樞紐，正在經歷一場物流與倉儲市場的擴張浪潮。2024年上半年，泰國的物流與倉儲市場展現(xiàn)出強勁的增長勢頭，特別是在大曼谷地區(qū)和東部經濟走廊（EEC），供應量同比增長8.9%。這一增長的主要驅動力來自于電商、電子產品和新能源汽車產業(yè)的蓬勃發(fā)展，倉儲面積凈吸收達到45.8萬平方米。盡管整體租賃需求保持強勁，但電動汽車和高附加值電子制造業(yè)的需求增加尤為顯著，而傳統(tǒng)產業(yè)的需求則有所減弱。外資，尤其是來自中國、日本和韓國的投資者，正成為推動泰國物流基礎設施現(xiàn)代化發(fā)展的重要力量。

泰國物流市場的增長動力

泰國物流市場的增長得益于多個行業(yè)的蓬勃發(fā)展。電商行業(yè)在“最后一公里”配送需求的推動下繼續(xù)強勁增長，而新能源汽車產業(yè)隨著產業(yè)基地的擴展和配套基礎設施的建設，對倉儲空間的需求也在穩(wěn)步提升。此外，高附加值產業(yè)如電子產品和醫(yī)療設備的興起，也推動了航空運輸需求的增長。

租金穩(wěn)定與市場競爭

2024年上半年，泰國倉儲市場的平均租金保持穩(wěn)定，基本維持在158泰銖/平方米/月。大曼谷地區(qū)作為核心物流樞紐，倉儲租金最高達230泰銖/平方米，而東部經濟走廊與中部地區(qū)租金保持在200泰銖和180泰銖左右。為了加速租賃新供應區(qū)域，部分地區(qū)的租金出現(xiàn)小幅下調，新倉儲租金平均在160泰銖/平方米，顯示出市場正在通過靈活的租金政策加速吸納空置空間。

未來供應與區(qū)域發(fā)展

東部經濟走廊（EEC）和大曼谷地區(qū)將繼續(xù)成為物流基礎設施擴張的重點區(qū)域。未來供應面積預計增加23.9萬平方米，其中，2024年下半年新增11.5萬平方米，2025年起還將新增12.4萬平方米。EEC的新增供應占比達59%，而大曼谷地區(qū)則占41%，這兩個地區(qū)在未來發(fā)展中將繼續(xù)保持其戰(zhàn)略地位。

國際投資者的積極參與

在泰國物流市場快速發(fā)展的背景下，國際投資者尤其是來自中國、荷蘭、韓國、日本和中國香港的投資者對泰國物流基礎設施表現(xiàn)出濃厚的興趣。這些投資者不僅提供資本支持，還帶來了先進的技術與創(chuàng)新的倉儲解決方案，特別是在運輸與裝卸方面的現(xiàn)代化提升。2024年上半年，倉儲市場的凈吸納面積突破60萬平方米，顯示出國際資本對于泰國物流市場的信任與支持。

泰國物流市場的未來展望

泰國的物流和倉儲市場將繼續(xù)以電商、汽車制造業(yè)（尤其是新能源汽車）、電子制造業(yè)為主要推動力。自動化倉儲系統(tǒng)和靈活解決方案的應用將進一步提升行業(yè)競爭力。泰國優(yōu)越的地理位置與成本優(yōu)勢為其吸引更多跨國企業(yè)提供了條件，助推泰國朝著東南亞地區(qū)物流和數(shù)字經濟中心的目標邁進。

泰國，這個充滿活力的國家，正以其獨特的魅力和潛力，成為全球物流與倉儲市場的新焦點。隨著電商和新能源汽車產業(yè)的蓬勃發(fā)展，泰國正迎來物流與倉儲市場的新機遇。