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泰國工業園區的飛躍發展

自2024年3月起，泰國逐漸成為海外制造業企業，尤其是中國工廠的轉移首選地。泰國工業部樂觀預測，在接下來的9個月（2024年10月至2025年6月）內，IEAT政策支持的18個工業園區土地銷售面積有望達到5000萊，遠超全年4000萊的目標。這一飛躍，得益于市場需求的激增以及數字化管理系統的引入。

數字化轉型的先鋒：數字孿生系統

泰國工業園區的數字化轉型得益于數字孿生系統的引入。這一系統能夠創建物體或環境的數字仿真模型，使得IEAT能夠模擬各種情況，精確分析數據，從而提高管理和決策效率。投資者因此對實際環境有了更明確的認知，投資意愿隨之增強。

土地規劃法的修訂：投資新機遇

泰國即將在2025年修訂土地規劃法，為開發商或大企業帶來新的投資機遇。購買地塊的企業將有機會申請規劃為允許工業投資的區域，目前已有14個新工業園項目申請納入，預計將進一步推動銷售增長。

智能汽車與清潔能源：投資熱點

下半年，泰國工業園區預計在智能汽車產業和清潔能源領域的投資將持續增加。IEAT在Samut Sakhon工業園試點的數字孿生系統，不僅展示了現代高效的管理模式，還提高了管理的便捷性和效率，為入駐企業提供了極大的便利。

數字孿生系統的未來展望

IEAT計劃將數字孿生系統推廣至其監管的13個工業園區，通過與物聯網系統的深度融合，提升工業園區環境管理和公用設施管理的效率，全面推動工業園區進入數字化時代。

Samut Sakhon工業園的示范效應

Samut Sakhon工業園作為數字孿生系統的試點，已經證明了其作為推動工業園區數字化轉型的關鍵工具。通過建立工業園區及其公用設施和工廠的虛擬模型，實現了高效、及時的檢查、監控和管理。

工業園區與社區的共生關系

Samut Sakhon工業園還突出了工業園區、工廠和社區之間的共生關系。例如，園區將工廠剩余的窗簾布料提供給本地社區企業，為社區創造就業和收入，實現了工業園區與社區的互利共贏。

工業園區的可持續發展

Samut Sakhon工業園作為零排放工業園的典范，通過廢水處理和再利用，實現了園區內零排放，獲得了Eco-Champion級生態工業城市認證，并正在努力升級至Eco-Excellence級。

"環境治理"項目的社會效應

通過"環境治理"項目，鼓勵周邊社區參與監督園區企業的環境和安全管理，推動工業與社區、環境的可持續發展。

中國數字化管理的經驗與合作機遇

中國在數字化管理工廠和產業園方面擁有更成熟的經驗。黎叔今年開發的產業園正尋求合作伙伴，希望借鑒中國的經驗，共同推動泰國工業園區的數字化轉型。

結語：泰國工業園區的投資前景

泰國工業園區的數字化轉型和投資熱潮，為全球投資者提供了新的機遇。隨著政策的支持和市場需求的增長，泰國工業園區將繼續騰飛，成為全球制造業的重要基地。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。

• 現有少量永久產權工業用地出售（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業），歡迎來訪考察。

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