近年來，泰國的工業用地需求呈現出顯著增長的趨勢，這一現象主要歸因于外資的大量涌入。隨著全球經濟的復蘇和東南亞地區的經濟一體化，泰國憑借其優越的地理位置、穩定的政治環境和完善的基礎設施，成為了外資企業投資的熱門目的地。

 據泰國工業區管理局（IEAT）披露的數據顯示，2023年10月至2024年7月，IEAT累計售出的工業用地面積達6,174萊（約合14,817.6畝）。預計2024年全年土地租賃銷售面積有望超越2023年度。泰國曼谷、春武里府和羅勇府等地的工業用地是最受投資者歡迎的，隨著大量的外資企業涌入，該地區的工業土地供應緊張，地價也因此不斷攀升。但許多外資企業在這些地區設立生產基地，以便更好地利用當地的資源和政策優勢。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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