中國(guó)車企投資浪潮席卷泰國(guó)，產(chǎn)業(yè)大量資金和海外就業(yè)崗位，刺激東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC）房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，預(yù)計(jì)該地區(qū)GDP增速將達(dá)到3.2%的目標(biāo)。

據(jù)漢普頓酒店及公寓管理有限公司(HHR) 董事總經(jīng)理佩尼塔·西帕蘇萬(wàn)透露，公司提供長(zhǎng)期租賃服務(wù)，客戶群體多種多樣，包括泰國(guó)本地人，外國(guó)工作者，曼谷及周邊、EEC地區(qū)的短期項(xiàng)目團(tuán)體。

尤其是投資需求旺盛的春武里府、羅勇府，大批中國(guó)車企前來(lái)開設(shè)電動(dòng)汽車工廠。2024年，EEC地區(qū)投資同比增長(zhǎng)90%，主要集中在電器及電子、汽車及零部件、石化及化學(xué)三大產(chǎn)業(yè)。上半年，在EEC地區(qū)投資最多的國(guó)家依次為中國(guó)、泰國(guó)、新加坡、日本、韓國(guó)。其中，電動(dòng)汽車行業(yè)的投資主力來(lái)自中國(guó)，例如比亞迪、長(zhǎng)城汽車等企業(yè)。

HHR公司在EEC地區(qū)推出了6個(gè)項(xiàng)目，包括Hampton Sriracha、Hampton Deluxe Ocean Sriracha、Brixton Campus Sriracha、Brixton Kaset Sriracha Campus、Notting Hill Rayong City Buy和Brixton Rayong。租金價(jià)格分為兩檔：7,500-15,000泰銖，20,000-80,000泰銖。 

佩尼塔表示，EEC地區(qū)的租賃市場(chǎng)和租金率每年都在增長(zhǎng)，最新入住率高達(dá)80%。隨著各行各業(yè)的投資項(xiàng)目進(jìn)駐工業(yè)園，外來(lái)人口和住宿需求大幅增加，為HHR公司帶來(lái)充足客源。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，客戶的停留時(shí)間從3個(gè)月到1年不等，租金為10，000-40，000泰銖。其中，泰國(guó)人占比35%，中國(guó)人30%，日本人20%，馬來(lái)西亞和印尼人10%，德國(guó)人占比5%。

EEC地區(qū)的房產(chǎn)租賃形勢(shì)多樣，短租長(zhǎng)租均有，并配備優(yōu)質(zhì)的便利設(shè)施，如共享辦公空間和廚房等。未來(lái)三年公司將擴(kuò)充客房數(shù)量，從目前的1,500間增加3,000間，支持泰國(guó)和外國(guó)客戶的居住需求。

在泰國(guó)投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

• 泰國(guó)廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國(guó)永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬(wàn)泰銖/萊，約合人民幣25萬(wàn)-50萬(wàn)/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國(guó)單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。

• 泰國(guó)土地為私人的，無(wú)需政府參與，沒(méi)有投資強(qiáng)度的要求、沒(méi)有稅收產(chǎn)出的要求。

• 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國(guó)人合資建廠，有專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。

• 由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場(chǎng)火爆，泰國(guó)市場(chǎng)小面積廠房一房難求，中大型私營(yíng)開發(fā)區(qū)土地基本售罄。
  

• 少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類行業(yè)）

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