近日，Property DNA董事總經(jīng)理蘇拉切在最新分析中指出，中國(guó)資本正以多樣化的形式涌入泰國(guó)，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與合作顯著增長(zhǎng)。據(jù)商業(yè)發(fā)展廳數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)投資額已達(dá)3820.61億泰銖，位列外國(guó)投資第三，僅次于日本和新加坡，且年增長(zhǎng)率約13%，顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

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中國(guó)投資泰國(guó)多元化發(fā)展

盡管在總量上仍落后于日本和新加坡，但中國(guó)投資在泰國(guó)的分布廣泛，涉及多個(gè)行業(yè)。其中，未分類的機(jī)動(dòng)車(chē)輛零部件生產(chǎn)、輪胎和內(nèi)胎生產(chǎn)等傳統(tǒng)制造業(yè)占據(jù)一定比重，而房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資尤為突出。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)和出售非自用房地產(chǎn)住宅的投資額高達(dá)146.2608億泰銖，涉及2471家法人實(shí)體，顯示出中國(guó)資本對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的濃厚興趣。

小投資者與大型項(xiàng)目并存

蘇拉切進(jìn)一步解釋，中國(guó)投資者中既有小規(guī)模的公寓買(mǎi)家，也有設(shè)立法人實(shí)體進(jìn)行大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的企業(yè)家。這些法人實(shí)體100%依據(jù)泰國(guó)法律成立，多數(shù)小投資者選擇購(gòu)買(mǎi)公寓作為投資，而大型企業(yè)則更傾向于開(kāi)發(fā)住宅或酒店項(xiàng)目，并通過(guò)設(shè)立子公司或分公司形式進(jìn)行管理。

挑戰(zhàn)與適應(yīng)：中國(guó)企業(yè)在泰國(guó)的轉(zhuǎn)型之路

面對(duì)泰國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)企業(yè)展現(xiàn)出不同的管理策略。與日本投資者不同，中國(guó)投資者更傾向于親自管理項(xiàng)目，而非完全交由泰國(guó)企業(yè)運(yùn)營(yíng)。然而，這也帶來(lái)了挑戰(zhàn)，如文化差異、市場(chǎng)認(rèn)知度不足等。為此，許多中國(guó)企業(yè)正逐步調(diào)整項(xiàng)目模式，以適應(yīng)泰國(guó)市場(chǎng)需求，確保長(zhǎng)期生存與發(fā)展。

政策變動(dòng)下的新機(jī)遇

隨著泰國(guó)政府考慮調(diào)整外國(guó)人公寓配額至75%及土地租賃權(quán)延長(zhǎng)至99年的政策變動(dòng)，中國(guó)企業(yè)家看到了新的機(jī)遇。這些政策若獲通過(guò)，將為中國(guó)投資者在泰國(guó)出售房地產(chǎn)提供更多便利，進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)資本在泰國(guó)的布局。

來(lái)源：綜合自星暹傳媒

在泰國(guó)投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

• 泰國(guó)廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國(guó)永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬(wàn)泰銖/萊，約合人民幣25萬(wàn)-50萬(wàn)/畝，每平約375-750元。

• 泰國(guó)單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。

• 泰國(guó)土地為私人的，無(wú)需政府參與，沒(méi)有投資強(qiáng)度的要求、沒(méi)有稅收產(chǎn)出的要求。

• 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國(guó)人合資建廠，有專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。

• 由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場(chǎng)火爆，泰國(guó)市場(chǎng)小面積廠房一房難求，中大型私營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)土地基本售罄。

• 現(xiàn)有少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地出售（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類行業(yè)），歡迎來(lái)訪考察。

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