​

墨西哥工業地產市場迎來租金上漲潮

在全球化的經濟格局中，墨西哥正逐漸成為工業地產市場的焦點。根據國際信用評級機構惠譽的最新預測，墨西哥的工業地產租金在2024年至2025年間將迎來顯著上漲。這一預測基于當前市場供需失衡的現狀，預示著墨西哥工業地產市場的繁榮前景。

供需失衡推動租金上漲

惠譽評級在其聲明中指出，墨西哥工業地產的租金上漲與高出租率緊密相關。這一趨勢反映了市場對工業地產的強烈需求，以及供應端的相對緊張。隨著企業紛紛將生產中心遷往墨西哥，工業房地產的需求持續增加，這一現象被稱為近岸外包，進一步加劇了供需失衡。

Terrafina信用評級上調

在這一背景下，惠譽評級還上調了對墨西哥地產開發商Terrafina的信用評級。Terrafina的信用評級從BBB-提高到BBB，評級展望為穩定，與Fibra Prologis目前的評級保持一致。這一評級上調反映了Terrafina在收入、可出租總面積、資產質量和財務結構方面的優勢。

FIBRA Prologis的要約收購

FIBRA Prologis最近完成了對Terrafina的要約收購，控制了后者77.14%的股份。此次收購完成后，FIBRA Prologis將成為墨西哥最大的工業地產管理公司。Terrafina目前管理著約4220萬平方英尺的工業房地產，包括288個工業倉庫和4個土地儲備物業。FIBRA Prologis在墨西哥6個工業地產市場擁有236個物流和制造設施，可租賃總面積達4690萬平方英尺。

墨西哥工業地產市場的租賃動態

惠譽預計，未來四年Terrafina的出租率將達到96%至97%。截至第二季度末，Terrafina的出租率為96.9%，與2023年第二季度相比下降了40個基點。Fibra Prologis的出租率則為98.4%。Fibra Prologis在7月份提交的第二季度報告中提到，與去年相比，本季度看到了更多的租賃活動，但供應量增加和客戶等待時間的延長，導致空置空間增加，從而抵消了這一影響。

墨西哥成為近岸外包的贏家

墨西哥新總統克勞迪婭-辛鮑姆自競選以來就承諾要在國內新建100個工業園區。在上任后的就職演說中，她承諾成立一個由各商會和企業家組成的國家委員會，以促進私人投資和具有創新、良好工資、環保的公司搬遷。墨西哥的工業發展一直遵循南北走向，從與美國接壤的邊境城市開始，向中部和南部地區發展。Fibra Prologis的負責人古鐵雷斯認為，墨西哥南部欠發達，但這一地區工業發展的關鍵在于政府推動基礎設施建設，以便私營企業能夠跟進。

墨西哥工業地產市場的新周期

在生產和全球供應鏈方面，墨西哥是新一輪周期的贏家之一。古鐵雷斯表示：“這個周期的主題是（供應鏈）的彈性，不是高效，而是安全。這與其說是全球性的，不如說是區域性的。”墨西哥的工業地產市場正迎來一個以供應鏈彈性和安全為核心的新發展周期。

墨西哥工業地產市場的投資前景

隨著墨西哥工業地產市場的租金上漲和信用評級的上調，投資者對這一市場的興趣日益濃厚。墨西哥的工業地產市場不僅提供了穩定的投資回報，還為投資者提供了參與全球供應鏈重組的機會。隨著近岸外包的興起和供應鏈的區域化，墨西哥的工業地產市場正成為全球投資者關注的焦點。

墨西哥工業地產市場的挑戰與機遇

盡管墨西哥工業地產市場前景看好，但也面臨著一些挑戰。例如，增長速度受到初級市場土地供應的限制，以及在獲得土地和供電許可證方面的延遲。此外，隨著供應量的增加，如何保持高出租率和租金上漲的勢頭，也是市場參與者需要考慮的問題。然而，這些挑戰也為投資者提供了機遇，通過靈活應對市場變化，投資者可以在墨西哥工業地產市場中獲得豐厚的回報。

結語：墨西哥工業地產市場的崛起

墨西哥工業地產市場的租金上漲和信用評級的上調，標志著這一市場正在崛起。隨著近岸外包的興起和供應鏈的區域化，墨西哥的工業地產市場正成為全球投資者的新寵。投資者需要密切關注市場動態，把握投資機會，以在這一充滿潛力的市場中獲得成功。

中資企業海外選址服務中心，

400-0123-021，

13391219793，