李嘉誠欲涉足“上海金山工業園區”開發宏觀調控下，不少開發商上海拿地已有點畏手畏腳，而地產大王李嘉誠的腳步反而越走越急。《每日經濟新聞》昨日從一家國際性物業公司獲悉，李嘉誠旗下和記黃埔地產公司正與上海城市建設投資開發總公司（簡稱上海城投）洽談合作開發上海城隍廟附近的露香園地塊。該地塊位于人民路、方浜路、河南南路交界處，占地約15公頃，建筑面積約36萬平方米，與和黃上個月拿下的浦東竹園地塊地上建筑面積相當（總量約38萬平方米），是上海市中心少有的大型項目。公開資料顯示，該地塊是黃浦區老城廂舊區改造的重要項目，2002年12月，上海城投旗下的上海城投東展公司與黃浦區就露香園地塊的改造與開發簽約，啟動該項目的前期工作。“這個地塊預計將開發成類似新天地的綜合地產項目，投資額很大，或將達100億元。”一位知情人士今年4月曾向《每日經濟新聞》透露，上海城投打算在豫園附近建一個與“新天地”類似的高檔商圈，既有老上海風格的特色場所，也有酒吧街、商業住宅、高級酒店等配套設施。這位知情人士還透露，上海城投已于去年8月辦妥該區域的土地手續，目前正在籌辦一家名為露香園的房產開發公司來開發這個商業區域，而上海城投已做了幾套初步規劃方案。“根據規劃，上海城投已確定要在該商業區域內建一個超五星級的酒店，位置靠近淮海東路與人民路，建筑面積在5萬平方米以上。”上海城投置地內部人士昨日謹慎表示，該地塊的具體規劃還在審批過程中，并未最終確定。和黃地產香港公司一位內部人士則告訴《每日經濟新聞》，合作一事尚未最終確定，“所以還不方便透露采用何種方式合作，涉及金額多少。”上海一位地產商昨日透露，他早就接觸過該項目，當時上海城投曾將其分割成幾個小地塊，向 開發商推廣。據他介紹，城隍廟商圈地塊目前升值較快，今年該商圈另一占地面積約16.68畝（容積率3.24）的地塊對外報價約2億元。不過，按照現有土地出讓制度，該地塊的轉讓或者買賣，最終可能還需進入招拍掛程序。值得一提的是，這僅是最近李嘉誠旗下地產團隊的動作之一。近期還有消息稱，李嘉誠旗下長江實業的身影又出現在上海郊縣。上海金山工業園區17平方公里的一個大型住宅和商業配套項目，可能會引進長江實業合作開發。時間再往前推一個月，和黃在陸家嘴吃下黃金商業地塊竹園地塊，價格約達45.6億元。“李嘉誠逆市而為，不能不引起大家對當前形勢的重新思考。”一位業內人士說。