作者：賀文 張培娟

　　繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對(duì)新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內(nèi)。

　　昨天，北京市地方稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》稱， 自2007年1月1日開始，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，本市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)(銷)售商品房取得的收入，一律按1%預(yù)征土地增值稅。其中，“預(yù)售收入”是指在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前取得的。

　　根據(jù)新政，除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。

　　據(jù)北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，原來(lái)新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收。“原來(lái)稅率比較多，現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率，簡(jiǎn)化了征收環(huán)節(jié)的程序。”其中“普通住宅”是指單棟號(hào)內(nèi)戶平均建筑面積140平方米(含)以下的。

　　雖然征收的對(duì)象是開發(fā)商，但是開發(fā)商會(huì)否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，助漲房?jī)r(jià)？專家和業(yè)內(nèi)人士均予以否認(rèn)。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華表示，今年下半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅售價(jià)與成本之間的差距拉大，開發(fā)商的獲利空間增加，1%的成本增加不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔透露，開發(fā)商對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都有5%左右的不可控成本預(yù)算，1%的成本增加應(yīng)該在開發(fā)商的承受范圍內(nèi)。他還強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)的漲跌最終取決于供求關(guān)系，與住宅開發(fā)成本沒有必然聯(lián)系。