美報告稱中國內地房地產是最受歡迎投資目標

     據香港文匯報報道，美國城市土地學會12日發表“2007年亞太區房地產市場新趨勢”報告指出，中國內地被評為最受歡迎的投資目標。

 　　報告指出，按房地產投資及發展前景分析，香港位列于亞太區城市“中游”位置，香港被投資者視為一個已確立及成熟房地產市場，香港房地產評級前景為“審慎良好”，并被評為“持有”型城市，而內地則被評為最受歡迎的投資目標。

 　　據悉，該報告涵蓋了19個城市，根據亞太區城市的投資前景，分別以受訪者于個別城市就購入、持有及出售特定物業的意見作歸納，再按個別市場的整體投資及發展前景分為5個不同類別，包括第一類“投資”型城市、第二類強勁的發展市場、第三類略遜于一線、提供穩固發展及投資機會的城市、第四類“持有”型城市、第五類別具挑戰性市場的城市，香港屬于第四類“持有”型城市，即指香港房地產市場屬成熟及透明度高，上海則被列入第一類“投資”型城市及第二類強勁發展市場，新加坡亦被列入第一類“投資”型城市。

 　　被問及香港評級遜于新加坡及上海等城市，城市土地學會(亞洲)主席、戴德梁行主席梁振英表示，該等評級反映投資者于亞太區 房地產的投資態度，而并非反映亞太區各市場表現。

 　　他又指，香港被歸入持有評級主因香港于金融風暴后，屬于經濟較先復蘇的地區，國際機構投資者大多已持有香港物業并獲利，把視線轉移至其它復蘇較滯后的市場，如新加坡評級較香港為高，只因當地復蘇速度較香港慢。

 　　美國城市土地學會房地產融資部高級常駐研究員Stephen Blank強調，香港并不是機構投資者獲取高風險高回報的地方。

 　　對于內地宏調措施有否影響研究報告，梁振英稱，該報告于7月底完成，故未能完全反映投資者于中國投資房地產的態度。

 　　羅兵咸永道亞太區 房地產稅務主管蘇國基表示，雖然報告未完全反映內地 宏觀調控因素，但預料投資者對內地房地產仍感興趣。