上海房企有意轉型工業地產開發商

2008年5月16日

“目前，開發工業地產可以獲得豐厚利潤，滬上工業地塊的價格仍有上升空間，2000萬元左右的投資，就可以拿到總建筑面積在30萬平方米的土地。”4月10日，滬上一位開發商老總對本報記者透露，鑒于房地產市場觀望氣氛濃厚，他已不打算增持住宅和商業用地，而有意轉型工業地產開發商。 　　開發企業熱捧工業地塊 　　原來位于上海外高橋(600648行情,股吧)保稅區的工業用地，價格為每畝70萬元，而記者從最近的土地拍賣中獲悉，成交價格已經達到每畝100萬元。工業地塊的漲幅顯而易見。 　　分析人士指出，相比住宅地塊動輒數億元的投入，開發工業地產門檻比較低，回報率高，而且建筑結構很簡單，開工到銷售最短只需要半年時間。 　　據上海招商網統計，目前上海工業地塊的樓板價平均在800元/平方米，而銷售的價格約為3000元/平方米，單個項目建筑面積在1000平方米左右，利潤空間較大。 　　而一個不容忽視的現象則是，滬上多家開發企業已開始向工業地產商過渡，如上海鵬欣集團、中邦置業集團等開發企業，都有工業地產項目在售。 　　不僅滬上一手工業地塊受到追捧，二手工業地塊的成交同樣活躍。 　　上海招商網有關負責人介紹，從去年12月份以來，有意求購20~30畝之間的二手工業土地，用于自行開發的企業數量明顯增加。 　　工業用地市場升溫的背后則是可觀的工業園區租賃需求，高力國際調查，2008年第一季度，上海主要工業園區平均空置率進一步下降。 　　一位不愿具名的開發商坦言：“公司在浦東康橋開發了一個工業地產的項目，當時總投資在500萬元，現在一套1000平方米的工業廠房，每天的租金約為0.7元/平方米，年租金就在25萬元左右。” 　　市場亟待規范 　　值得注意的是，不少開發企業在開發工業項目中打擦邊球，把產品做成類別墅或寫字樓形態。 　　據記者調查統計，這些項目集中在南匯區、浦東區、奉賢區。 　　其中位于上海浦東秀浦路某項目，總建筑面積約150萬平方米，售價在800萬元/套。項目在推廣時，以總部園區名義出現，外型做成商務別墅，但對外未稱產品是工業項目。 　　數據表明，上海總部經濟園區內項目平均售價在5000元/平方米左右，如果用地性質是工業地產卻當成商業地產銷售，利潤驚人。 　　但根據國土資源部有關規定，工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓等非生產性配套設施。 　　分析人士指出，這正是開發企業盲目追捧商業地產的弊端所在。 　　記者獲悉，今年上海市已集中推出大量工業用地，明年將成為工業項目的入市高峰，上海招商網分析師對此透露，業內正呼吁有關部門出臺相應政策肅清市場。

摘自：中國房地產報