上海轉(zhuǎn)發(fā)土地增值稅清算通知

上海地稅局網(wǎng)站公布了關(guān)于土地增值稅清算的幾則通知。
　　
光大證券：

我們注意到，上海方面并沒有按預(yù)期地出臺(tái)所謂的“地方細(xì)則”，而是直接轉(zhuǎn)發(fā)了今年2月初國(guó)稅總局的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，只是就個(gè)人轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅的有關(guān)問題進(jìn)行了明確。根據(jù)上海規(guī)定，從今年7月15日起，將對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征土地增值稅。我們認(rèn)為，從當(dāng)前的土地增值稅的規(guī)定來看，較為明顯的特點(diǎn)是“企業(yè)從嚴(yán)、個(gè)人寬松”，這體現(xiàn)了政府“既要調(diào)控房?jī)r(jià)、又要保護(hù)住宅消費(fèi)”的政策趨向。對(duì)市場(chǎng)的影響方面，我們認(rèn)為，土地增值稅的稅率低于二手房所得稅的稅率，故影響要小些。當(dāng)然，其對(duì)抑制投資、引導(dǎo)理性消費(fèi)仍能起到一定的作用。

東方證券：

若嚴(yán)格按規(guī)定，土地增值稅四級(jí)累計(jì)制，稅率水平分別為增值額的30%-60%，此次征稅幅度遠(yuǎn)低于實(shí)際應(yīng)有水平，對(duì)樓市影響有限。此次風(fēng)格類似于上次的個(gè)人所得稅征收的猶疑不定，表明政府對(duì)樓市欲調(diào)還休。但目前樓市的火熱，給政府形成的壓力是顯而易見的。我們認(rèn)為，如果政府沒有痛下決心，加大現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度，短期內(nèi)較難改變?nèi)藗兤毡闃酚^的上漲預(yù)期，以及樓市目前的火熱局面。鑒于開發(fā)型地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均在不斷加大。建議重點(diǎn)關(guān)注低風(fēng)險(xiǎn)的資源型地產(chǎn)，后者在人民幣升值下將最大程度受益。

中原證券：

上一輪的宏觀調(diào)控讓上海的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行了一年多的時(shí)間，今年3月以來，上海房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了漲勢(shì)加快的局面，上海樓市的平均成交價(jià)格從3月的9588元/平方米，上漲到4月的10222元/平方米，又上漲到5月的10439元/平方米，此次出臺(tái)對(duì)非普通住房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅的地方實(shí)施細(xì)則，有調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。從細(xì)則內(nèi)容來看，相對(duì)北京從2006年12月開始實(shí)行的對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房征收1％的稅率，上海的政策還是比較寬松的，體現(xiàn)了政府區(qū)別對(duì)待、溫和調(diào)控的思路。