（一）出讓人解答部分 
　　1、地塊內是否配建5%的保障房？ 
　　答：本地塊有建5%保障房的要求。開發商需將總建筑面積5%的建成住宅無償移交給政府。 
　　2、保障房建成后是否無償交政府處理？若有償移交，費用作何規定？ 
　　答：是無償移交政府處理。 
　　3、保障房是否必須在地塊內建設？能否以其他方式處理保障房的安排，例如開發商以支付特定款項，讓政府可易地而建? 
　　答：必須在地塊內建設。 
　　4、如保障房必須在地塊內建設，其控規包括建筑密度、限高等，是否與商品房一樣？保障房的套內建筑面積有何規定？ 
　　答：按批準的規劃執行。在普通商品房中，保障房的建筑要求為：45-50M220%、50-65M260%、65-80M220%。 
　　5、容積率為1.02，是否容許開發非獨棟的低密度住宅，例如雙并、聯排等？ 
　　答：按批準的規劃執行。 
　　6、競得人如為外資公司，其簽署土地出讓合同和支付地價款的流程如何？ 
　　答：境內外資企業也須按境內競得人的相關規定在簽訂成交確認書當日與出讓人簽署出讓合同；境外競得人在簽訂成交確認書之日起三個月內與出讓人簽署出讓合同。境內外競得人均需按出讓合同條款中約定的期限進行付款。 
　　7、地價款能否代付？ 
　　答：不可以，必須以競得人名義支付。 
　　8、境外競得人需于何時簽署土地出讓合同？ 
　　答：境外競得人簽訂成交確認書之日起三個月內與出讓人簽署出讓合同。 
　　9、競得人如為外資公司，是否需要簽署土地出讓合同的補充協議？若需簽補充協議，何時簽署土地出讓合同的補充協議？ 
　　答：競得人應在《成交確認書》規定的時間內向出讓人申請簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同》。
需以項目公司進行開發建設的，應當先以競得人身份與出讓人簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同》；再以已完成工商登記手續且符合本出讓文件相關規定的項目公司的名義與出讓人簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同補充合同》， 并至市土地交易市場對《上海市國有建設用地使用權出讓合同補充合同》的內容進行公示。 
　　10、地塊西側河道是否在紅線范圍內，該河道治理費用由誰出資？ 
　　答：河道不在紅線范圍內；由政府出資治理。 
　　11、該地塊西側規劃是做什么？限高多少？有無出讓計劃？ 
　　答：西側地塊在松江區行政區域內。可向松江區規劃和土地部門作進一步了解。 
　　12、該地塊對競買申請人有何資格限制？ 
　　答：無 
　　13、該地塊限高多少？ 
　　答：不大于16米。 
　　14、是否有中小套型配比？比例為多少？ 
　　答：無 
　　15、地塊內河道是否可以填埋？ 
　　答：不可以進行填埋。 
　　16、地塊中能否建設3層聯排住宅？能否建設3.5層（即4層大面積退臺）的聯排住宅？可否建設住宅建筑高度小于10米的住宅？ 
　　答：按批準的規劃執行。 
　　17、預申請出讓文件中，關于“地下空間中，除地下車庫外，商業、旅游、娛樂、金融、服務、商品房等六類經營性建筑面積為0平方米”之具體含義是什么？是否可以考慮聯排住宅除地下車庫外，地下空間建設保姆工作間、功能房等？如可以，這部分面積可否由開發商自行確定，是否有面積限定？對于每戶車庫數量或面積是否有規范要求？ 
　　答：本地塊不編制和發放預申請文件，當前預申請地塊信息的發布以預申請公告及其推介會紀要為主。地塊地下空間只能建設車庫。對于每戶車庫數量或面積以規劃核定的設計規范為準。 
　　18、會所部分是否可以考慮建地下室，如可以，其他下面積是否可由開發商自行確定？ 
　　答：可以，但只能建車庫。 
　　19、地塊北側規劃道路建設等級如何？地塊北側紅線退讓此道路26米左右，該部分是綠化退界，還是會考慮其他功能設施？地塊北側三角形地塊西側，未來規劃功能是否均為綠化？ 
　　答：居住小區級別的道路；該部分是綠化退界，不會考慮其他功能設施。地塊北側三角形地塊西側未來規劃功能為綠化。 
　　20、地塊南側退讓淀浦河50米綠化帶是否由地塊競得人負責投資建設？其建設標準要求如何？ 
　　答：50米為帶征綠地；開發商應向當地政府提交相關建設方案，經同意后可由其開發建設。 
　　21、地塊西側邊界如何確定，是以穿過滬青平高速之排澇河為界？此排澇河是否可與地塊西側之東西向河流貫穿？ 
　　答：以河道陸域控制線為界；是。 
　　22、預申請文件中地塊西側紅線位置緊貼排澇河，是否須退讓排澇河?如有退界，退界距離為多少？ 
　　答：不得逾越水務局所劃的陸域控制線。 
　　23、地塊內未來有無市政道路規劃穿越？如有，市政道路由誰投資建設？地塊內有無地下軍用管線設施等？ 
　　答：沒有。 
　　24、地塊內西部南北向、中部東西向等電線桿有無搬遷計劃？搬遷成本由政府自己承擔，或開發商承擔？ 
　　答：由政府進行搬遷。 
　　25、地塊南側水閘有無搬遷計劃？若無搬遷計劃。是否必須考慮在業前路設置獨立出入口？ 
　　答：無搬遷計劃。是。 
　　26、推介會要發布會不會附帶地塊坐標界點圖及其他相關部分規劃批復？ 
　　答：上述圖紙及規劃批復可以向區土地儲備中心索取。 
　　聯系人：張軼。聯系電話：69732979。聯系地址：華青南路485號。

（二）市土地交易市場解答部分

　　1、出讓方是否有預申請文件提供？ 
　　答：本地塊不編制和發放預申請文件，當前預申請地塊信息的發布以預申請公告及其推介會紀要為主。 
　　2、未參加預申請是否可以參加競買？ 
　　答：可以。 
　　3、該地塊出讓時間節點如何安排？何時預申請？何時交納預申請保證金？何時發布正式出讓公告？何時交納正式保證金？ 
　　答：時間節點等預申請活動安排在本紀要第二部分中予以明確。 
　　4、預申請公告至發布答疑紀要，一般最短是多少個工作日？ 
　　答：答疑紀要是在發布了地塊正式出讓公告后發布的，一般為發布該公告后第10個工作日左右。 
　　5、地塊有無底價？起始價多少？ 
　　答：地塊設有預申請保密底價。起始價將在出讓文件中公布。 
　　6、是否接受外幣支付保證金？ 
　　答：預申請階段境內公司須提交人民幣保函，境外公司也建議提交人民幣保函。境外預申請人若需提交外幣保函的，須向市場提出申請，待征得出讓人和相關行政主管部門同意方可提交。 
　　本地塊公告出讓階段的外幣競買保證金賬戶將按出讓文件的相關規定公布。 
　　7、在上海有分行的外資銀行，是否可以開具保函？ 
　　答：凡在上海有分支機構的境內內資銀行或境內外資銀行可以開具保函。 
　　8、外幣保函怎么申請？ 
　　答：預申請人如需金融機構提供相關服務可向入市配套服務單位咨詢。聯系方式詳見本紀要附件五。 
　　9、申請保函是否只能在興業銀行辦理？ 
　　答：不是。凡在上海有分支機構的境內內資銀行或境內外資銀行都可以申請保函，但格式與內容必須與紀要中保函樣表一致，不得擅自改動。 
　　10、申請保函到拿到正式保函，需要多少個工作日？ 
　　答：入市配套服務單位承諾為：三個工作日左右。