中新網9月24日電 昨天，備受關注的產業地產30強榜單發布，華夏幸福、聯東集團和張江高科成為產業地產行業的前三甲。分析認為，以上三企業今年表現活躍，動作頻繁，都在轉型路上大踏步前進，有著強烈的戰略驅動屬性。它們以不同的歷史路徑、發展模式和各自鮮明的產品類型，成為中國產業地產豐富多元生態的集中縮影。

獨創S-Park輕重動態平衡的定量分析體系

中新網產經中心記者在現場了解，作為中國產業地產30強榜單的創立者和主導者，火花S-Park創始人宋振慶，基于產業地產一直以來估值模糊的行業難題，首創了S-Park輕重動態平衡體系作為榜單的主要評判標準之一，并為整個產業地產行業提供了一套權威專業的評分準則和參考依據。

當前，產業地產行業不僅面臨估值難的問題，而且也遇到難以定性的煩惱，尤其在對接資本市場時，金融機構和投資者很難理解產業地產的模式與產品，無奈之下最后只能以“房地產”的身份標簽推向市場，這樣必然面臨公司市值嚴重偏離實際價值的困擾。

就行業屬性而言，根據產業與資產在各個發展階段的不同訴求，配比企業輕重資產，達成結構和時間上的動態平衡，是目前產業地產最為理想的發展模式。今年的中國產業地產30強榜單，以輕重動態平衡體系為重要評估內核之一，輔以大量的調研數據和網絡投票率，形成了一個科學、客觀和高認可度的綜合得分數，對火花S-Park、產業地產市場和專業人士而言，都是一次創新和突破。

宋振慶表示，30強榜單真正的意圖，是希望找到一群能夠為這個新生行業代言的群體，作為研判整個行業的一個維度，并建立中國產業地產企業的指數系統，用S-Park輕重動態平衡評估體系進行具體數值的研判，從而勾勒出整個中國產業地產的發展圖譜。

　華夏幸福榮登產業地產30強榜首

在經過近10個月的等待與猜測之后，產業地產30強企業終于揭開神秘面紗，其中，榜單前三甲花落華夏幸福、聯東集團和張江高科三家。

在談到它們獲得前三甲的理由時，宋振慶指出，華夏幸福代表了中國產業發展與城鎮建設之間互動互融的創新探索實踐；聯東集團代表了踏踏實實做產業物業，心無旁騖為產業服務的行業底線思維；張江高科則代表了產業園區的新投行、新金融、新孵化思維，并承載了上海自貿區和全球性科創中心建設的新氣象與新實踐。

不過，談到前三甲企業的表現也并非盡善盡美，“還有很多的不足需要提高，但是我們愿意對它們進行鼓勵和肯定，也希望同行能夠從它們身上有更多的借鑒和啟發。”宋振慶說。

同時，在30強榜單之外，產業地產企業首次進行了品牌估值，華夏幸福以168億元的品牌估值高居榜首，隨后還包括張江高科、華南城、聯東集團、臨港集團、天安數碼城、億達中國、宏泰發展、東湖高新和中新集團，分列2-10位。

本次榜單發布華夏幸福可謂大獲全勝。據悉，前兩屆產業地產30強的前三名一直空缺，對于本次成功入選并躋身行業前列，華夏幸福的表現尤為值得關注。對此，華夏幸福基業股份有限公司副總裁趙威談到公司的競爭力稱：“華夏幸福從2002年做產業新城業務以來，就把產業發展能力作為核心競爭力打造。通過13年時間，我們總結了一套具有自身特點的方法。”

趙威提到的方法在于公司擁有專業的團隊、戰術舉措以及創新思維。據了解，華夏幸福擁有1200余人的專業招商團隊，選定12大行業，業內領軍型企業中負責戰略、規劃的崗位作為對標崗位，引領行業發展趨勢。

另外，“創新”已經成為以華夏幸福為代表企業重要的突破點。“華夏幸福做產業新城13年來，越來越深的感受到，過去是招商引資大多是溢出型的，但現在越來越難，因此我們提出‘四個創新’，即環境創新、平臺創新、金融創新、產業創新，來打造和形成每一個區域針對每一個產業方向的生態環境。”趙威說。

談到行業的痛點，趙威坦言，說到產業地產，還是回歸本源，核心在產業，產業發展能力是最核心的能力，因為通過產業的發展帶動，可以實現所在地區經濟可持續高質量的發展，這也是行業的一個難題。(中新網產經中心)