近年來，隨著工業用地的低效利用與稀缺加劇矛盾深化，產業業態輕型化、智能化加速，在國家政策的倡導和鼓勵下，多種元素交織，催生了一種新趨勢的火熱——“工業上樓”。

越來越多企業向產業園聚集，選擇“工業上樓”！在有限的產業空間得以最⼤化利用，降低了企業用地成本，同時還能把產業相關企業集中在同⼀個區域內，實現集聚效應，做到利益最大化。

“工業上樓”指在高層大廈中進行企業的生產、辦公、研發、設計的新型工業樓宇模式，通過將重量較輕、震動較小的生產設備遷移至高層，實現立體式開發，真正做到了“上下樓”就是“上下游”。

“工業上樓”企業五要素

相較于傳統廠房，首先從空間布局上來說，傳統廠房一般是大而開放的，由于需要容納大量的生產設備和物料，通常沒有足夠的空間進行生產線的調整和共享，功能流線較為單一，同時由于場地功能性質原因荷載水平也受到了大大的限制。

而“工業上樓”的布局設計則更為靈活，生產線可以根據需求進行調整和共享，更為注重生產流程的便捷性和效率，還可做到共享空間和設備，提高設備的利用率。通過工業上樓的方式，將相關產業鏈的企業集中在一起，實現多元化產業鏈聚集化發展，提高整體競爭力。

面對產業用地的大幅“減量”和企業不斷優化“提質”的趨勢，縱向“提容”已成為拓展產業空間的新方向和新熱點。中南高科·高端電子信息港通過“產業升空”，致力解決當地產業發展的幾大痛點：

 ↓ ↓ ↓

中南高科·高端電子信息港響應政府政策建設工業上樓致力緩解土地供需矛盾，起到合理集約土地的作用，提升了土地利用率，有效緩解當前經濟發展與用地緊張之間的矛盾。

通過“工廠上樓”提高了產業的聚集度，使「你的上下游就在上下樓」成為可能。引導產業的發展布局，實現產業聚集，為企業打通上下游，延長產業鏈，降低合作成本，提升企業經濟效益。

工業上樓意味著工業建筑不再是單純的廠房平面增加，而應該是生產、研發辦公一體的垂直分區模式。由“位置小、廠區分散、管理混亂”等頑疾轉變為“一體聚集、管理規范、效率提升”的良性運營，更有利于企業發揮高效的管理和節省時間成本，同時對企業品牌形象、招聘用工等也有很大幫助。

工業上樓意味著工業建筑不再是單純的廠房平面增加，而應該是生產、研發辦公一體的垂直分區模式。由“位置小、廠區分散、管理混亂”等頑疾轉變為“一體聚集、管理規范、效率提升”的良性運營，更有利于企業發揮高效的管理和節省時間成本，同時對企業品牌形象、招聘用工等也有很大幫助。

產業招商專業自媒體【園區產業招商】

超過22000園區招商人關注了我們！

關注公眾號：園區產業招商

自動加入產業地產交流群

循著這種新模式，作為中國領先的以服務先進制造業為核心的產業園區開發及運營商，中南高科·高端電子信息港選擇將目光“向上看”，打造集研發、生產、營銷展示、總部辦公于一體的低密度臨湖高層廠房，推動工業企業上樓，構建產業生態圈。

從企業視角出發，充分考慮了貨物運輸、設備安裝和辦公的需求，園區雙入口設計，設置進出口寬度不少于10米；雙向車道，均為8米寬，轉彎半徑9米；設置環形消防車道，滿足大型貨車及消防車12 米轉彎半徑需求；每棟廠房前就近設置車位，采用臨時停車方式，方便卸貨，減少人力運輸，人貨分流互不干擾。

中南高科高層廠房實景圖

高層產品為一字型，多層選擇，一層一戶，首層7.2米高，標準層4.2米高，8米超寬柱距，實用率達到90%以上；可分可合設計，內部空間自由組合，使用率高，科學的空間規劃以及高端配置，讓廠房之間形成模塊化規范體系，匹配不同場景下企業的空間需求，最大程度上節約企業成本。

高層戶型圖

樣板間實景圖

除此之外，為真正實現“上下樓就是上下游，構建完整產業鏈”，有別于傳統的地產招商模式，園區依托三水雄厚的電子信息基礎，項目重點引進電子信息、計算機通信以及新一代信息技術等龍頭企業，形成“龍頭驅動-產業鏈導入-產業集聚”模式，加速產業優質資源集聚，實現“一個園區就是一個產業生態圈”。

高層效果圖

企業更愿意上樓，前提必定是要做好產品與產業的適配性，同時企業也會更加看重產品運營管理的專業度。在這兩點上，中南高科·高端電子信息港已呈現完美答卷，未來，園區將持續助力入園企業生產經營，全力構建產業發展新生態！