黨的報告闡明，把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網絡強國、數字中國。推進新型工業化建設高水平現代產業體系，離不開空間載體的支撐，產業園區發展將迎來重大機遇。
 

01

發展實體經濟“建設制造強國”中國式現代化需要建設完整的現代化產業體系，發展實體經濟的重要方向就是“加快建設制造強國”。制造業是國民經濟的主體，其價值鏈長、關聯性強、帶動力大，在現代化經濟體系中具有引領和支撐作用。報告指出我國“制造業規模穩居世界第一”，但是我國制造業存在薄弱環節，需要實施“制造強國”戰略。
 

02

工業用地成交穩定增長未來發展空間較大
2022年工業用地推出面積、成交面積均穩定增長。據中國指數研究院統計，2022年1-9月，全國300城共推出工業用地7.71億平方米，同比增長13.77%；同期全國300城共成交工業用地9.34億平方米，同比增長12.98%。對比同期全國房地產企業土地購置面積，降幅接近50%。未來產業園區市場存在較大發展空間。
圖：2014-2022年1-9月全國300城工業用地推出成交情況

數據來源：中指院
 

03

技術推動新型工業化
新型工業化的生產力動能是新技術、高科技。第三次工業革命及以前工業革命的中國工業化道路都是以技術引進為特征的追趕型工業化，新時代的工業化道路必然是領先技術推動的工業化道路。以數字技術為推動力、智能制造為基礎的第四次工業革命已經到來，中國數字科技力量和智能制造能力站在了時代的前列，元宇宙技術、高端芯片、大數據、云計算、邊緣計算、超大算力、5G-6G網絡技術及基礎設施、高端算法、相關硬科技、數字經濟基礎設施等將成為新型工業化的重要科技推動力。在這些領域，我國涌現了一批優秀的頭部企業和創新主體，他們的可持續競爭力都將決定著在全球新的競爭格局中我國新型工業化發展的深度、廣度和質量。
如何確立領先的科技優勢并形成新型工業化的推動力？報告給出了明確的方向：“堅持創新在我國現代化建設全局中的核心地位”，突出了“健全新型舉國體制，強化國家戰略科技力量”的基石地位，并且提出了五大措施：
一是優化并發揮國家科研機構、高水平研究型大學、科技領軍企業的帶動力量；二是統籌推進國家實驗室、國際科技創新中心、區域創新中心為主線的多層次創新體系建設；三是深化科技體制改革，優化科技成果評價體系，加大多元化投入，加強知識產權保護體系，釋放科技創新活力；四是弘揚科學家精神，培育創新文化，營造創新氣氛；五是擴大國際科技交流合作，加強國際科研環境生態建設。目標是形成具有全球競爭力的開放創新生態。
 

04

產業園區建設運營迎來發展機遇
發展實體經濟，加快建設制造強國，都需要空間載體來實現，產業園區發展建設將迎來重大機會。產業園區需積極融入國家戰略，加強布局高端制造業如物聯網、大數據、新能源等，發展特色產業園區。產業園區的發展機遇有以下三個方面：
一是產業更新升級，產業園區建設運營商，如張江高科、招商蛇口等，積極融入國家戰略，以專精特新為發展目標，不斷加大在物聯網、大數據、新能源汽車等產業方面的投資建設力度。麥動控股緊抓機遇，發力產業園招商運營和數字化建設。
二是園區優質資產盤活，通過產業園區公募盤活更多優質資產。2022年9月，5只公募REITs發布擴募公告，其中有三只為產業園區REITs。隨著擴募正式啟動，民營企業登上舞臺，進一步形成資本良性循環。2022年華夏合肥高新REIT、臨港創新產業園REIT、東久新經濟REIT產業園區先后上市。隨著民營園區開發商的參與，將有利于進一步提升行業的招商運營水平，推動行業的可持續發展。
三是特色產業園區加速發展，新一輪科技革命和產業變革正在深入發展，各地政府編制的“十四五”規劃紛紛對地方區域特色產業發展提出政策指導意見。在各地政策引導之下，創新發展要素持續向特色園區聚焦，特色產業園區呈現引領性的發展態勢。
 

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