伴隨國家戰(zhàn)略疊加的機遇,為了滿足產(chǎn)業(yè)涌入生產(chǎn)空間載體的需求,工業(yè)廠房建設與選擇尤為重要!
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而隨著土地資源日益緊缺,節(jié)約、集約化土地利用,已成為城市優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的時代課題。
近年來,浙江、福建持續(xù)優(yōu)化標準廠房和工業(yè)用地政策,有序推進“工業(yè)上樓”政策。
2024年6月浙江省自然資源廳發(fā)布關于進一步提升土地節(jié)約集約利用水平的意見。支持工業(yè)用地”上樓下地”。鼓勵新供應的工業(yè)項目建設多層廠房,支持充分利用地下空間,提升土地綜合承載能力。在符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護等相關技術規(guī)范要求的前提下,工業(yè)用地容積率宜高則高,一般不低于1.5,建筑系數(shù)達到40%以上,鼓勵有條件的項目容積率達到2.0以上,M0用地容積率一般應達到2.5以上。探索產(chǎn)業(yè)鏈供地。圍繞產(chǎn)業(yè)鏈招引,對產(chǎn)業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)、核心項目統(tǒng)一規(guī)劃布局,整體實施、按宗供應,引導優(yōu)勢項目落地,推動構建以“415X“先進制造業(yè)集群為主體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。加強建設項目生成階段集約用地準入要求,因地制宜引導上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展,促進布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚。
7月福建省發(fā)文推進重點產(chǎn)業(yè)鏈高質量發(fā)展,支持工業(yè)園區(qū)標準化建設。深化新一輪工業(yè)園區(qū)標準化建設,鼓勵企業(yè)入園進區(qū),有序推進“工業(yè)上樓”。目標是到 2027年,園區(qū)新改擴建的標準廠房和配套設施類項目容積率不低于2.0、縣(市)規(guī)上工業(yè)企業(yè)入園率提高20%以上等。推動用地提效。鼓勵按照相關規(guī)范、標準建設多層廠房,合理提高建筑密度和容積率。鼓勵各市、縣(區(qū))結合本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,優(yōu)先利用空閑、低效工業(yè)用地。建設多層標準廠房,在確定自持比例后,支持多層標準廠房按照層、幢固定界限分割轉讓,把“上下游”變成“上下層”
值得注意的是,在政府的未來工業(yè)用地新政趨勢下,土地容積率逐漸推高,進一步表明未來低層低密廠房的稀缺性。可以預見,未來的工業(yè)廠房將越來越向高層發(fā)展,單層鋼結構廠房,2-3層乃至3.5層獨棟/標準廠房將再難有新品面市,獨棟低層廠房和低密度的生態(tài)園區(qū),會成為眾企爭奪的稀缺資源。
為什么鋼結構廠房倍受企業(yè)主喜愛?
ZOINA HI-TECH
市面上的廠房分為鋼結構廠房、框架廠房、多層廠房、高層廠房、研發(fā)獨棟廠房等等,企業(yè)的生產(chǎn)廠房選擇那么多,為什么鋼結構廠房卻廣受企業(yè)主喜愛?
——對于企業(yè)主來說,廠房作為一個生產(chǎn)空間載體,工廠選用鋼結構廠房是因其內部空間大,可提高生產(chǎn)車間大空間的需求,且廠房可吊裝重型設備,適合重工行業(yè)、有重型設備企業(yè)生產(chǎn)使用;
——鋼結構廠房被廣泛應用于大跨度工業(yè)廠房、機械設備、基礎部件及加工輔具、先進機械制造、節(jié)能環(huán)保設備、新材料新能源等行業(yè)。因此鋼結構廠房無疑受到制造企業(yè)的青睞。
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鋼結構廠房形式不僅能夠給用戶營造更舒適,平安的使用空間,而且在提高廠房建設質量和產(chǎn)業(yè)化方面可發(fā)揮更重要的積極的作用。
鋼結構廠房滿足了人們對理想廠房的要求,與此同時,近年來我國建筑政策一直以節(jié)能、產(chǎn)業(yè)化為導向。因此,這樣的背景下,國內先后出臺了一系列推動鋼結構結構廠房發(fā)展的產(chǎn)業(yè)扶持政策。鋼結構廠房的發(fā)展已具備了較好的物質技術的基礎,標志著我國鋼結構廠房進入了一個新的發(fā)展階段。
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企業(yè)選擇鋼結構廠房的優(yōu)點:
1)用途廣泛:鋼結構廠房層高一般8-9米以上,一來方便安裝行吊,適合吊裝重型設備企業(yè)使用;二來,中南高科產(chǎn)業(yè)園鋼構廠房,層高達10米,在生產(chǎn)不需用到行吊情況下,可做間隔層使用或自帶鋼混結構火車頭3層,為企業(yè)生產(chǎn)、倉儲、辦公賦能!
2)私密性強:鋼構廠房獨門獨戶,減少生產(chǎn)技術外泄,生產(chǎn)被投訴的風險!
3)經(jīng)久耐用:易于維修,采用高強材料制造,有效避免鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響,增加了輕鋼構件的使用壽命,可以抗拒惡劣氣候,并且只需簡單保養(yǎng)。
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一企一棟 私享獨立發(fā)展空間
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獨棟廠房可以充分展現(xiàn)企業(yè)的成長性和實力,企業(yè)可按照自身需求自由組合,動、靜之間完美展示企業(yè)風貌,營造出特色的“企業(yè)文化場”,彰顯企業(yè)形象。
中南高科園區(qū)匠心打造1層鋼結構、2-4層獨棟廠房(主力產(chǎn)品帶露臺),空間獨立,私密性強,讓企業(yè)對樓層、倉庫、周圍生產(chǎn)條件更具可控性,免受周邊企業(yè)影響,有效隔絕噪音、異味等不良因素干擾,創(chuàng)造舒適的生產(chǎn)工作環(huán)境,讓工作效率最大化。
建面約1000-6000㎡ 標準、獨棟、雙拼廠房,鋼結構首層層高10米,24米超大跨度柱距,自帶夾層/火車頭,靈活的分割的空間,生產(chǎn)、倉儲、辦公分區(qū)排布;
不僅滿足重型設備擺放、重型貨物裝卸,更滿足企業(yè)多種生產(chǎn)線布局,實現(xiàn)企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、倉儲物流等多重需求。
————浙江、福建優(yōu)質廠房推薦————
中南高科·衢州智能制造產(chǎn)業(yè)園
1400-5000㎡ 鋼結構/2.5F/3F獨棟框架廠房
一期投產(chǎn)交付 二期火熱招商 三期新品面世!
招商中心:衢州市智造新城盤龍企業(yè)社區(qū)6樓
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中南高科·漳州新動能智造谷
1500-5000㎡ 鋼結構/3.5F/4.5F獨棟框架廠房
一期準現(xiàn)房 最后1 棟 限量招商!
招商中心:漳州市龍海區(qū)漳州開發(fā)區(qū)海韻冷鏈大廈2樓(中南高科)
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中南高科·泉港新材料產(chǎn)業(yè)園
1200-5000㎡鋼結構/2F/2.5F/3F稀缺獨棟廣房
政府重點·高標準產(chǎn)業(yè)園區(qū) 火熱招商!
招商中心:泉州泉港荷路234號中南高科招商中心(福安國際酒店北50米)
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