美國降息，央行“四降”，今年國慶房地產市場再現“金九銀十”盛況，關于“市場抄底”的討論熱火朝天。

各種信息紛至沓來，但對于追求發展的企業主來說，如果能從廠房的四大價值來進行評判，那么現在必然是購買廠房的最佳時機！

1

使用價值

無論規模大小，企業的生產活動都需要合適的場地作為基礎，這正是廠房最基本的價值。所以企業主購買廠房，應該先從“企業發展需要”的角度考慮。

從年初以來，以“兩重”“兩新”工作為抓手，中央政策密集發力，并通過發行國債、逆回購等方式“放水”超2.1萬億元，拉動國內需求，支持經濟增長，上半年規上企業利潤增長3.5%，GDP實現了5%的增長目標。

2

情緒價值

廠房是企業主在打拼路上的安身之處，能帶來安全感、歸屬感、成就感等情緒價值。

擁有自己的廠房，企業主不用擔心頻繁搬遷帶來的損失，或者由于租金提高導致成本上升的困擾。同時，經營多年的盈利以購置廠房不動產的方式固定下來，成為企業日后發展的恒久基業，也將帶來強烈的歸屬感和成就感。

情緒價值的體現，沒有時間的要求，什么時候購買廠房都合適。

3

金融價值

廠房是企業最重要的固定資產，具有較強的融資優勢和抵稅能力。

擁有廠房的企業在金融市場上能獲得更高的信用評級和更低的融資成本，當需要資金進行擴張、運營或解決短期資金周轉問題時，廠房將是最優的抵押物。

此外，在廠房的購買、使用等過程中，還能進行企業的增值稅、所得稅等稅費的抵扣，降低企業經營成本。

金融價值是長期釋放的，越早購買廠房越早享受。

4

投資價值

廠房作為房地產，是一個穩定的投資渠道，其投資收益主要是長期的租金收益和未來交易時的增值收益。

月供抵房租的好處自不必說，現階段廠房售價更是處于接近成本的最低位。

以東莞為例，近兩年正常掛牌出讓的用于產業園區開發的工業用地樓面價約為1600元/㎡（扣除配建占用土地），新型廠房的建安成本約2500元/㎡，再加上相關稅費和管理、銷售費用等，其成本價格已接近5000元/㎡。今年東莞除了臨深片區和東城、南城等最核心的城區外，一手廠房在售均價約5000-6000元/㎡，與成本價格相當。

在經濟回暖以及房地產“止跌回穩”的發展預期下，明年一手廠房價格必然是穩中上揚的趨勢， 現在的最低價正是抄底最好機會。

2024年第四季度，積極的政策、充足的資金、回穩的房市、向好的預期，共同筑牢廠房抄底的基本面。

精明的企業主應該根據發展需求，把握本次抄底時機，主動走向即將到來的發展新周期！