近幾年，一大波的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園，帶著企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)、人才協(xié)作等方面的園區(qū)辦公優(yōu)勢，如雨后春筍般崛起，不斷挑戰(zhàn)著傳統(tǒng)辦公、生產(chǎn)市場。

越來越多的企業(yè)家們會遇到這些問題：資源鏈瓶頸、進一步擴大市場困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留!那么作為一個合格的領(lǐng)導(dǎo)者，如何在開始就徹底避免上述問題的發(fā)生?

對老百姓而言，擁有一套屬于自己的房子是多少年的夢想，而對于老板來說，購置一套自己的廠房同樣是夢寐以求的事。

小米雷軍，豪擲52億買樓，回憶九年「北漂」生涯，仍難掩激動之情；

字節(jié)跳動張一鳴，90億豪購北三環(huán)的中坤廣場用作總部辦公；

其它如百度、阿里、騰訊、京東、網(wǎng)易等一干互聯(lián)網(wǎng)巨頭，在北京均持有樓宇資產(chǎn)......

為什么越來越多的企業(yè)選擇入駐產(chǎn)業(yè)園，這一趨勢為何形成如此之快，讓我們來分析一個其中四點原因：

01.產(chǎn)能聚集，優(yōu)化工業(yè)生態(tài)鏈

以產(chǎn)業(yè)為依托，園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，往往在產(chǎn)能資源集群地選址，同時產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)也也聚集了入駐企業(yè)的資源、金融服務(wù)以及人才協(xié)作等方面的優(yōu)勢，促使資源得到充分利用，共聚強勁產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。發(fā)揮園區(qū)各大企業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動優(yōu)勢，實現(xiàn)人才、金融、生產(chǎn)等方面資源共享，打造完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

02.完善的配套設(shè)施

隨著地域和自身限制，醫(yī)療、教育、衣食住行等基礎(chǔ)配套短缺，員工基本需求得不到滿足，導(dǎo)致企業(yè)運營成本不斷加重。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是針對各行各業(yè)的需求進行深入分析和規(guī)劃，而建立的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，充分發(fā)揮園區(qū)專業(yè)化和技術(shù)優(yōu)勢。為企業(yè)提供完整配套的基礎(chǔ)設(shè)施，同時也格外注重對園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，建設(shè)出宜居宜業(yè)的空間，滿足企業(yè)和員工的剛性需求，發(fā)揮企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿Α?/p>

03.協(xié)作發(fā)展，有效資源整合

產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了促進自身核心競爭力，完善區(qū)域服務(wù)功能，打造和提供全方位服務(wù)平臺，針對企業(yè)的需求提供健全的幫扶機制，從而給園區(qū)內(nèi)的各個企業(yè)提供巨大的便利。同時園區(qū)內(nèi)還為企業(yè)提供物流服務(wù)，為企業(yè)降低物流成本。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是促進企業(yè)之間相互結(jié)合、協(xié)同發(fā)展的一種全新運營模式，給企業(yè)足夠的時間和精力經(jīng)營管理工資，專注推動企業(yè)發(fā)展。

04.政府的強力支持

政府對產(chǎn)業(yè)園給予一定的財政、稅收、補貼等資金上的扶持，使之充分發(fā)揮應(yīng)有的優(yōu)勢作用。同時，每個產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，促使企業(yè)能快速投產(chǎn)，抓住時機，把更多精力投產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)和提高核心技術(shù)上，增加企業(yè)的產(chǎn)能值。

綜上所述，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加注重“產(chǎn)業(yè)+服務(wù)+運營”的發(fā)展模式，要一手抓產(chǎn)業(yè)、一手抓服務(wù)、進而加速推動入駐企業(yè)的健康成長，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。

租廠房VS入駐產(chǎn)業(yè)園

1、園區(qū)是政策高地

園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的主平臺、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對企業(yè)的利好包括但不限于租金減免、稅收返還、人才 / 科研項目獎勵、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對接、業(yè)務(wù)代辦、專項補貼，省市級普惠政策傾斜等。而寫字樓或私人廠房多為市場化租賃，明碼標(biāo)價，一般沒有其他專項政策扶持。

2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)

選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設(shè)計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫字樓或者私人廠房里的企業(yè)來自各行各業(yè)，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。

3、園區(qū)有多樣的配套

如今園區(qū)的開發(fā)選址均有大配套支持，在工作之外，可以為企業(yè)員工及其家庭提供周邊完善的居住、休閑、娛樂等全鏈條生活配套空間。

4、園區(qū)是媒體焦點

園區(qū)發(fā)展是地方最重要的「政績」之一，是地方領(lǐng)導(dǎo)的工作重心所在。新聞媒體報道的熱門地點，也是領(lǐng)導(dǎo)、客商的重要參訪點；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機會，更容易被地方領(lǐng)導(dǎo)「關(guān)懷」和得到免費的媒體宣傳報道，這是傳統(tǒng)寫字樓或私人廠房無法媲美的。

5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌

識別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)集聚，和政府挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，更容易得到業(yè)內(nèi)和投資人的關(guān)注。一些高端的寫字樓，可以在品牌和實力上為企業(yè)加分不少，卻無法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助，私人廠房更是彰顯不出企業(yè)實力。

6、園區(qū)有一站式的服務(wù)

園區(qū)為了提升自身競爭力，都會為企業(yè)提供一系列的配套運營服務(wù)，包括但不限于投融資對接、工商財稅、法律咨詢、人事企管、知識產(chǎn)權(quán)、研發(fā)設(shè)計平臺對接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報、申請政府補貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時間成本。

7、園區(qū)可滿足企業(yè)更多需求

專業(yè)化的園區(qū)，基本上滿足了生產(chǎn)型企業(yè)的需求，可以說滿足了企業(yè)注冊、環(huán)評、生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、經(jīng)營、倉儲等一站式需求。而寫字樓或私人廠房僅可以滿足一般企業(yè)的廠辦需求，其產(chǎn)品無法滿足企業(yè)其它訴求。

8、園區(qū)處于入駐風(fēng)口期

當(dāng)下國內(nèi)疫情逐步放開，各地亟需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟，這段時間，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展新經(jīng)濟的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大，企業(yè)的政策更加優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時把握風(fēng)口期，入駐園區(qū)，是一種變相的「抄底」。

自建廠房會遇到的問題

1、選址效率低

中小企業(yè)想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，政府對于中小型企業(yè)一般來說在出讓工業(yè)用地的面積時，基本只會在個30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業(yè)用地方面的投資強度和稅收等多個方面都會有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。再加上與政府對接的時候需要一個專門的團隊對接，談判的周期又會特別長，所以直接導(dǎo)致選址效率低。

2、時間長，成本高

建個廠房沒有個兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報建手續(xù)很多企業(yè)也都沒有專業(yè)的人士，再加上會受到場地的限制、成本的限制等，每個環(huán)節(jié)都需要很大的時間以及財力物力，所以建設(shè)的成本更是不可預(yù)估的。

3、配套設(shè)施跟不上

自建廠房會受到地域和自身條件的限制，更不用說衣食住行等基礎(chǔ)配套不全的短板了，如果員工連最基本的需求都無法滿足，想要留住員工就更難了。

4、管理的成本增加

物業(yè)跟物流的管理將會全部又企業(yè)自己運作，這一運作你就必須要成立相對應(yīng)的部門，再去招人再去培訓(xùn)，單單這一點就增大了企業(yè)的運營成本。

由此可見

入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有一套自己的廠房不但是擁有了屬于企業(yè)家自己的固定資產(chǎn)，還是企業(yè)身份的象征，更可以為企業(yè)節(jié)省更多的運營成本，便于企業(yè)更高效、更迅速地發(fā)展壯大。

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