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買廠房選新還是舊?四要素定決策

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買廠房選新還是舊?四要素定決策

作者:admin  日期:2025/7/20    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求

老板們在擴張業務、尋找新生產空間時,都會面臨一個糾結的選擇:到底是買全新廠房,還是選價格更低的二手廠房呢?今天我就從四個關鍵因素幫大家分析分析,助你做出最適合企業發展的正確決策!


  • 使用年限全新廠房一般擁有 50 年的完整產權,能為企業提供長期穩定的發展空間,讓企業安心規劃未來。而二手廠房由于已經歷了一段時間的使用,剩余產權年限可能只剩下十幾年,這對企業的長期投資和發展規劃可能會產生一定限制 ,就像你精心培育的樹苗,卻發現腳下的土地租期快到了,難免會有些擔憂。
  • 交易稅費新廠房在交易時,買家只需要繳納契稅和印花稅,稅費相對較低。而二手廠房交易涉及的稅費種類繁多,包括增值稅、土地增值稅、企業所得稅等 ,稅率更是高達 30% - 60% 。這可不是一筆小數目,會大大增加企業的購買成本。比如購買價值 1000 萬的二手廠房,僅土地增值稅可能就高達數百萬,而同樣價格的新廠房,在稅費上就能省下一大筆錢。
  • 資金壓力購買新廠房時,企業可以采取首付 20% - 30%,按揭 10 - 20 年的方式,這樣可以將大額資金分攤到未來多年支付,大大減輕企業當下的資金壓力,讓企業有更多資金用于生產運營和發展。但二手廠房通常需要全款購買,這對企業的現金流要求極高,要是企業一時拿不出這么多錢,就只能望而卻步了。
  • 手續問題新廠房一般以分層出征的方式,手續齊全,能充分保障企業的權益。而二手廠房由于建成時間較長,手續可能存在不完整或者遺漏的情況,像是土地性質模糊、規劃手續不全等 ,企業需要花費大量時間和精力去核實,一不小心就可能陷入糾紛,給企業帶來不必要的麻煩。

總之,選擇全新廠房還是二手廠房,需要綜合多方面因素考量。適合自己企業發展的,才是最好的。關注我,帶你了解更多產業園知識,幫你在企業發展的道路上少走彎路!

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