買廠房想不踩坑?評估價值就看這三點,尤其是最后一點,能幫你避開 80% 的坑!
大家都知道,住宅看 “學鐵商”,那廠房的 “黃金標準” 是什么?今天一次性說清楚。
第一看位置。離火車站、高速口、城市環線近的產業園,物流和通勤都方便,肯定更受歡迎。要是剛好在國家規劃的產業新區里,配套和前景就更不用愁了,對企業發展助力很大。
第二看產權。得是 50 年的獨立產權,能分層分棟轉的才靈活。另外,一定要留意還剩多少年使用期,這點特別關鍵。
第三看回報。參考周邊廠房的租金,要是大概 20 年能回本,這種就很值得考慮。
總結一下,廠房價值就看:交通是否方便、產權是否穩妥、回報是否靠譜。和住宅邏輯相通,但更看重產業適配和收益能力。你覺得這三點準嗎?評論區聊聊。
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