地理位置

浦東廠房出租 - 閔行廠房出租

雙創園項目位于上海浦東，坐落在閔行區浦江鎮，位于浦江高科技園內。

“雙創園”大樓，為位于中央廣場南側的倒S型建筑，規劃面積40萬平方米，一期建筑面積2.2萬平方米，占地約30畝。四周有三魯路、萬芳路兩條主干道貫通南北，陳行路、江月路橫貫東西，距虹橋國際機場約21公里，浦東國際機場約38公里，30分鐘內均可驅車到達；通過盧浦大橋和徐浦大橋與市區南北高架和內環相連，至城市中心——人民廣場僅15公里，建設中的軌道M8線直達園區。

設計理念

主要設計方為來自德國漢堡的gmp國際建筑設計有限公司，景觀設計的理念來源于阿靈頓城市的概念：寬闊的綠地和獨立的樹群形成了一個連續的整體空間，不同形狀的樹木和植物形成了一個多樣化的景象。所有建筑的立面都是由明亮的石墻以及垂直開放式的窗戶組成。

樓層單面積按8.4米*8.4米的最小單位任意分割組合，有效提高了使用率，室內無梁超大空間，便于靈活分割，可按客戶需求做相應調整。

綠化

“雙創園”大樓周邊環境優美，擁有上海市規劃中最大的綠化帶約60平方公里，中央花園配以原生態河流的園區“綠肺”營造舒適宜人的公共交流空間，對充滿生機和活力的高科技企業尤具吸引力。

“雙創園”大樓綠化面積為6615平方米，綠化率高達36%，綠色圍合的辦公空間，既緩解企業員工日常工作壓力，又可營造和諧氛圍，提高工作效率，維護身心健康。

使用功能

“雙創園”大樓能在大辦公空間中收納中、小型的高科技公司，完全可以滿足公司的研發、實驗、生產、辦公、商務、展示等使用要求。

建筑規模（一期）：（參看效果圖）

主體建筑為3棟橫向相互連通的4層大樓，整體布局呈倒“S”型。

用地面積：18369平方米

占地面積：5438平方米

總建筑面積：22952平方米，一、二層：5240平方米，三、四層：5738平方米

容積率：1.20 FAR

建筑密度：31%

地面停車位：34個（綜合配套區有地下停車庫滿足停車要求）

工程進度

“雙創園”大樓工程項目于2006年10月動工，目前處于設備安裝階段，預計2007年10月交房。

交通

將于明年年底通車的軌道交通8號線有多個站途徑“雙創園”大樓所在的浦江F區自建區；另有多條公交線路：986、世博家園專線、魯莘線、莘魯線等；連接浦西的十幾條公交線路即將開通。

綜合配套設施

“雙創園”大樓西接浦江高科技園占地達150公頃的綜合配套區，各類配套住宅、賓館餐廳、購物中心、會展中心等設施一應俱全，同時還將提供金融、文化教育、醫療衛生、休閑娛樂等服務，以免除入駐企業與員工的后顧之憂。

“雙創園”大樓隔三魯路、浦星路與浦江鎮中心城區相望。浦江鎮作為上海市發展“三城七鎮”的重點城鎮，將按照現代化城市理念建設成為中國特色與意大利風格相結合的21世紀新型城鎮，同時也將成為2010年以“城市，讓生活更美好”為主題的世博會的示范城區。

位于中心鎮區東南翼的“浦江?世博家園”大型居住社區占地151.3公頃，規劃建筑面積112萬平方米。其中住宅87萬平方米，公建和商業配套25萬平方米，為企業員工提供了一流的住宅環境。

招商服務

專業的企業服務團隊，年輕化且專業化，熱情、專業、上門等最人性化的一站式服務，追尋客戶至上，為客戶提供從公司注冊到公司基金申報，綜合全面的服務。

“雙創園”大樓裝修標準

1、供電量：150KW/層（按橫向3幢，每幢4層）

2、車位：機動車34個

3、承重：底層1000kg/平方米，2至4層500kg/平方米

4、層高：底樓4.75米，2至4層3.95米

5、電梯：客貨兩用梯，電梯品牌為蒂森·克虜伯，共6臺

6、供水：103立方米/天

7、通信寬帶：數據干線采用多芯光纜，結合干線采用三類大對數電纜

8、結構：現澆鋼筋混凝土框架結構

9、外立面：清爽粉刷墻面；垂直開放式的窗戶

10、外墻面:高級彈性涂料

11、地面:混凝土塊或天然石材

12、墻體：2.45m灰色蓋板，白色粉刷，通高灰色蓋板，防火安全玻璃

13、辦公區域：開敞辦公區域和相對獨立辦公區域，另有裝修精良的會議室、多功能報告廳

14、燈，開關系統：門廳安裝懸掛式工業燈具，在所有區域安裝放射筒燈、發光頂、懸掛式隔柵燈具、嵌入式燈具，室內配有開關和插座單元系統，安全通道墻面安裝或懸吊救濟信號燈，在室內安裝電視監測

“雙創園”大樓出租價格

租金單價（每平方米）：底層1.4元/天，2至4層1.2元/天

物業管理費：3.0～4.0元/月

招租聯系方式

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