工業房地產供增求多 服務業和高附加值產業推動   上海的工業房地產正在進入供需兩旺的階段。據戴德梁行統計：從2005 年第二季度起，上海每個季度的工業物業吸收量都在15萬平方米左右；今年一季度，工業物業有35萬平方米的增量，但市場依然保持這一吸納水平。 　　今年第一季度，上海的工業物業增量達到35萬多平方米，超過自2003 年三季度以來的任何一個季度的增量。增量來源主要有閔行區的紫竹科學園區20萬平方米的研發辦公物業；松江工業園區5．5萬平方米；莘莊工業園區3．8萬多平方米。今年一季度，工業物業的市場吸納量也達到了13萬平方米。從整體看，雖然一季度新增物業投入市場的數量較大，但在后市將很快被吸收。從租金看，上海14個主要工業園區的生產性廠房及物流倉儲型物業的平均租金，保持在1元／平方米／天；研發辦公物業的平均租金大約在2．5元／平方米／天；在商務園區最成熟的地區，研發辦公物業的租金已達到4元／平方米／天。 　　戴德梁行分析認為：對于工業房地產來說，上海地區服務業的增長以及高附加值產業的興起，促使工業物業的租金和售價提高，同時這也使得商務園區及科技園區對投資者越來越具有吸引力。今年一季度，張江高科技園區又有雅詩蘭黛集團中國首個創新研發中心、達能乳制品研發中心等進駐。而去年當今世界最大的互動娛樂軟件開發商和發行商美國EA，已經宣布在張江設立第二總部。同樣，英特爾等企業遷入的紫竹高科園區，今年又有日清（上海）食品安全研發公司開工。 　　值得注意的是，最近海外基金對銷售型工業物業也表現出積極的收購姿態，終端用戶的強大需求以及土地資源的稀缺都促進了上海土地及物業價格的提升。