上海工業(yè)地產(chǎn)連漲八季     　 　　上海11個(gè)主要工業(yè)區(qū)的平均售價(jià)和租金水平已連續(xù)8個(gè)季度保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。昨日最新發(fā)布的戴德梁行年度工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告指出，跨國(guó)企業(yè)用戶成為上海這場(chǎng)工業(yè)園區(qū)上揚(yáng)行情的最大推手。　　　　　　2005年底，上海工業(yè)土地價(jià)格上漲近1/3，以97.18美元/平方米的價(jià)格告收，比上一季度又微漲0.09美元/平方米。戴德梁行工業(yè)投資部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旺盛的需求之下，工業(yè)土地供應(yīng)卻十分緊缺。租金也隨地價(jià)勁漲。截至2005年末，上海工業(yè)物業(yè)平均租金突破了1元/平方米/天，其中張江和漕河涇的租金最高，已達(dá)2美元/平方米/天左右。　　　　　　在工業(yè)廠房市場(chǎng)，盡管2005年供應(yīng)量并不低，但仍難滿足極大吸納量的市場(chǎng)需求。這使得空置量也在不斷降低。全年上海工業(yè)廠房空置面積僅34.4萬(wàn)平方米，比上一年的57萬(wàn)平方米空置量下降了四成。　　　　　　上海工業(yè)園區(qū)廠房持續(xù)增長(zhǎng)的需求來(lái)自于境內(nèi)外企業(yè)在滬不斷落地或升級(jí)的辦公需求。去年第四季度以來(lái)，跨國(guó)大用戶在上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的手筆不斷：陶氏化學(xué)公司日前宣布將在張江高科技園區(qū)成立占地面積超過(guò)65000平方米的陶氏中心；荷蘭貯罐公司Vopak在上海化學(xué)工業(yè)區(qū)投資建設(shè)22.5萬(wàn)立方米工業(yè)化學(xué)品倉(cāng)貯設(shè)施，初期投資已達(dá)2.1億美元；全球知名軟件開(kāi)發(fā)商塞貝絲日前在張江高科技園區(qū)建立研發(fā)中心，計(jì)劃將全球25%的研發(fā)力量集中于此。2006年仍將是上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的全盛年景。“上海作為中國(guó)最大的郊區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)，在今年會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大其規(guī)模，同時(shí)上海工業(yè)園區(qū)的租金和地價(jià)也將持續(xù)上漲。”戴德梁行工業(yè)投資部上述負(fù)責(zé)人指出。