土地供應吃緊 上海工業地產開發陷入僵持階段    　 世邦魏理仕工業部經理李林松最近有點無奈，很多找上門的生意，基本上都沒法做。“國外的房地產開發商想進來投資工業地產，國內的相關公司在這方面的投資需求也很大，但找不到土地。”國際房地產服務機構仲量聯行工業部助理董事單維其也表示，最近通過他們公司想涉足工業地產開發的企業不少，其中不僅有外資企業，還有國有企業和民營企業。　　　　土地供應吃緊 　　　　“對于工業用地的審批也在此輪宏觀調控的嚴控范圍內，目前滬上各大工業園區用地指標尚未放開，地根緊縮造成了一定的需求壓力。”據李林松介紹，上海很多工業園區都面臨著無地的困境。 　　　　據他介紹，松江、青浦、嘉定等主要工業園區已基本無地可售，浦東、漕河涇等區域的一些工業園區只有擠著用去年剩下的指標，南匯的臨港新城規劃用地非常廣闊，但是存在一個放地節奏的問題。 　　　　對工業用地的爭奪已經到了激烈的程度，甚至出現了100畝的土地有200家客戶爭奪的場景。 　　　　7月份，位于浦江地區的上海漕河涇高科技園區的一個新項目竣工，該項目建造了大量的多層標準化設施，適用于輕工業制造及研發。據記者了解，該項目目前非常緊俏。 　　　　不僅工業用地需求旺盛，一些定制化廠房也很緊俏。而在未來的幾個月，除了這一項目，沒有其他新項目竣工，上海工業地產市場供應將繼續保持緊張狀況。　　　　投資需求強勁 　　　　一些有投資眼光的開發商早在幾年前就已經試水工業地產。早在3年前鵬欣集團就開始物色工業用地，目前它投資的位于楊浦的國際家紡園已經開始建設。記者從上海鵬欣國際家紡發展有限公司了解到，他們的項目不存在用地緊張，推出后受到熱捧。 　　　　“一些以投資為建造目的工業園區項目已經涌現，許多高質量的大型倉儲及廠房物業也即將竣工，這些項目主要分布在外高橋、金橋南部、漕河涇出口加工區和漕河涇高科技園區。不過，由于市場缺乏同類型物業，這些新項目預計將很快會被租售一空。”李林松表示。 　　　　各個機構的研究報告顯示，從去年開始，上海的工業項目的租金就逐步走高，空置率持續下降。而近幾個月來，這一趨勢表現得更為明顯。根據世邦魏理仕二季度報告顯示，工業用地報價86.1美元/平方米，上漲5.3%；平均租金達到每月4.3美元/平方米,上漲4.4%；空置率則下降到了5％左右。　　　　面臨投資瓶頸 　　　　“從年初到現在，已經很久沒有土地交易了。”李林松稱。單維其認為，一個是市場的需求，對工業廠房的強勁需求使得很多實業企業希望擴大在這方面的投資；另一個是投資的需求找不到合適的投資項目，而投資的需求已經變得越來越強勁。 　　　　“一些企業現在才想試水工業地產，但是很難找到機會。”李林松表示。而之前，由于“兩稅合一”等政策的放寬，外商投資的積極性被激發，但是在工業地產的投資上，他們苦于無地可開發。 　　　　盡管已經有跡象顯示，工業用地的指標在放松。但是單維其強調，主要放松了一些大項目的指標，例如500強企業的需求，而總體投資需求仍然得不到滿足。 　　　　一個顯而易見的事實是，在上海以及周邊的蘇州等地工業用地的指標都很難被拿到。整個市場從表面看處于“風平浪靜”的狀態。一些投資需求已經被引到了大連、沈陽、寧波、南通等地，二、三線城市的投資出現了活躍的跡象。但在單維其看來，由于二、三線城市的需求并未被激發，因此盡管當地有用地指標，投資需求仍然不高。 　　　　“從整體來看，整個工業地產處于一個僵持階段。”單維其稱。