買賣泰國土地廠房的稅費(fèi)指南。對于考慮購買或出售不動(dòng)產(chǎn)的外國人來說，泰國的稅收制度是相當(dāng)相當(dāng)復(fù)雜。了解泰國房產(chǎn)相關(guān)稅法成為確保交易過程順利進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)。

1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
在泰國購買房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是必須支付的。該費(fèi)用由泰國土地局對所有土地和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收，統(tǒng)一稅率為財(cái)產(chǎn)評估價(jià)值或?qū)嶋H售價(jià)高者的 2%，這是買方有義務(wù)承擔(dān)的費(fèi)用，但一般交易買方也可能會(huì)要求賣方承擔(dān)一半的費(fèi)用，即1%。

2、印花稅
泰國的印花稅通常是在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)支付的稅費(fèi)之一，通常由賣方支付。這是外國投資者將財(cái)產(chǎn)登記在名下過程中的重要組成部分。該稅為實(shí)際售價(jià)與財(cái)產(chǎn)評估價(jià)值高者的0.5%。
需要注意的是，如果交易過程沒有繳納特別營業(yè)稅，則需要繳納此稅，如已繳納特別營業(yè)稅則無需繳納印花稅。

3、預(yù)扣稅
預(yù)扣稅是在泰國出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮的另一個(gè)關(guān)鍵方面，其應(yīng)用因賣方的身份而異。
如果資產(chǎn)賣方是為公司法人實(shí)體，則預(yù)扣稅為銷售價(jià)格或評估房產(chǎn)價(jià)值高者的 1%。公司必須在其所得稅申報(bào)表上報(bào)告銷售收入。
對于個(gè)人賣家來說，預(yù)扣稅情況要復(fù)雜一些。隨著房產(chǎn)價(jià)值的增加，稅收按累進(jìn)比例計(jì)算，從 0% 到 35% 不等。

4、特別營業(yè)稅
對于計(jì)劃出售持有不到五年的不動(dòng)產(chǎn)的賣方來說，需要考慮特殊營業(yè)稅，稅率為評估價(jià)格和實(shí)際售價(jià)高者的3.3%，且無論是個(gè)人還是企業(yè)法人實(shí)體，都有義務(wù)繳納此稅。
但如果您擁有該不動(dòng)產(chǎn)超過五年，則免征此稅。

另外，需要注意的另一點(diǎn)是，如已繳納特殊營業(yè)稅時(shí)，將免征相應(yīng)的印花稅。

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