上海悅豐科學園

本項目位于上海張江科學城南部、張江創新藥產業基地核心位置，不僅可承載生物醫藥小試+中試研發生產、商業化生產等需求，還可招引代表新質生產力的芯片半導體、新材料、AI大數據等智能制造產業。同時張江創新藥產業基地定位為創新藥物與CMO/CDMO委托生產基地，承接張江科學城內創新藥物科技成果轉化，為國際醫學園乃至張江科學城內極其稀缺的生物醫藥及高端制造產業園。

?園區地址：張江創新藥產業基地古恩路158號;

✍產業布局：生物醫藥小試+中試研發生產、商業化生產、半導體芯片、新材料、AI大數據等智能制造產業

?園區周邊產業資源：鄰近張江醫谷，張江細胞產業園（醫谷）、國家科研機構實驗室集群、張江總部園等，區域內擁有上海國際醫學中心、中科院上海藥物所、張江復旦國際創新中心、上海交通大學醫學院、復旦大學附屬腫瘤醫院、上海市質子重離子醫院等頭部醫療臨床中心；

☑基地入駐藥企：和黃醫藥、復星凱特、天慈藥業、斯微生物、奧浦邁、宜名昂科、君實藥業、微創醫療等；

?園區配套：員工餐廳、便利店、咖啡廳、會議室、員工食堂、園區班車；園區周邊人才公寓、餐飲皆配套齊全。

園區交通：距離16號線鶴沙航城站2公里，11號線康新公路5公里，規劃21號線鄰近園區，距離浦東機場及上海東站(規劃在建)均在30分鐘車程內，距離虹橋機場約50分鐘; 

園區配備工作日早晚高峰地鐵站接駁班車及環張江短泊班車，可輕松直達周邊地鐵站。

占地面積：25690㎡;

建筑面積：38149.31㎡;

地塊性質：工業用地（104）;

廠房類型：丙類廠房;

荷載：250KG-500KG/SQM;

配電：150W/平米

單棟面積：A幢3395㎡，B幢15405㎡，C幢15400㎡，D幢3950㎡; 類獨棟設計，租賃面積有多種組合可供選擇；

層高：4.2-6米

已入駐企業：上海賽增醫療科技有限公司（隸屬于長春金賽藥業）、妙順生物、生工生物

【政策及補貼介紹】：

享受上海市區級，并共享張江科學城的產業政策，針對入駐企業的各方面優待政策，例如“浦東新區明珠計劃”和“總部經濟”等浦東新區生物醫藥產業專項補貼及返稅政策。

創新藥產業基地的財政實力在浦東新區具有優勢，悅豐作為張江創新藥產業基地重點支持的高新技術產業園區平臺，享受優于其它鎮級的企業專項補貼及返稅政策。

同時，入駐企業在注冊，專精特新，小巨人等企業申報方面，可享受鎮級政府支持的企業一站式服務，高效便捷。同時，在人才政策名額申報，企業融資等方面，均有比較優勢。

以上為具體量化信息，可結合企業情況詳細交流。

樓宇布局：

?外立面實景圖：

▪A幢樓（研發樓）

▪B/C幢樓實景圖：

▪D幢樓實景圖：

▪大堂實景圖：

▪會議室實景圖：

▪園區班車實拍圖：

▪平面圖及信息：

B/C幢樓信息：

建筑面積：15404平米;

層高：1層6米，2層5米，3層5-5.3米;

單元面積：最小租賃單元1120㎡，可自由組合，進行靈活面積搭配;

類型及荷載：丙類，荷載500KG/sqm;

特色：每一租賃單元配備入戶門廳，獨立衛生間；

交付標準：毛坯白墻交付，預留配電、廢水、給水、廢氣排放井管道、上下水等;

得房率：87%

配電：150w/㎡，可增容，雙回路供電;

物業費：12元/月/平（第一太平戴維斯管理）

A幢樓信息：

建筑面積：3590平米;

層高：1層4米，標準層3.7米;

單元面積：590-1133㎡;

類型及荷載：丙類，荷載250KG/sqm;

特色：每一租賃單元配備入戶門廳，獨立衛生間；

交付標準：毛坯白墻交付，預留配電、廢水、給水、冷媒管井、上下水等;

物業費：12元/平/月（第一太平戴維斯管理）

D幢樓信息：

建筑面積：3959平米;

層高：1層4.2米，標準層3.3米;

單元面積：1200㎡;

類型及荷載：丙類，荷載250KG/sqm;

特色：每一租賃單元配備入戶門廳，獨立衛生間；

交付標準：毛坯白墻交付，預留配電、廢水、給水、冷媒管井、上下水等;

物業費：12元/平/月

▪投資方介紹：

基匯資本是一家定位獨樹一幟、關注亞太地區及其他全球房地產高進入門檻市場的私募基金管理公司。投資項目除了圍繞地產項目中的商業、辦公、物流、住宅、數據中心、酒店、共享辦公、長租公寓等，還積極涉足不動產載體下的消費、娛樂、教育、醫療、地產科技等業務及相關公司的股權類投資。

2005年以來截至2023年第一季度，基匯資本募集股本已達230億美元，旗下管理資產金額超過360億美元。

▪企業服務介紹：

點對點全流程化服務：

免費且靈活對接租戶所需產學研資源、落地過程中區域政府的對接協助，包括準入輔導、工商注冊、環評申報、政策申報等一站式服務支持。

企業人才定向招聘及定期培訓活動

依托園區豐富的產學研資源、聯系國內外高校提供定向招聘，協助園區企業招聘和人才推薦。

園區定期組織法律培訓、政策宣講、企業沙龍、文化論壇等活動，助力企業發展，促進園區內入駐企業間的交流與合作。

裝修設計服務

園區配有專業工程團隊，可根據自己需求進行全套精裝設計。

綠色空間運維管理

重視每一位租戶的安全、提供精細化運營管理，包括環境健康與安全指導、廢料管理&安全防范培訓、環評咨詢合規等系統化管理。

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