中南高科•徐州智能制造產業基地項目選址地為銅山區劉集鎮，位于規劃的徐州城北生態新城，毗鄰徐州淮海國際陸港，繞城高速、徐濟高速、徐豐公路、疏港公路、三環高架在這里匯流，擁有彭城和徐州西兩個高速出入口，產業環境優勢和交通區位優勢十分明顯，區域發展前景廣闊。

項目總規劃用地面積約2500畝，總建筑面積220萬㎡，總投資約110億。按照分批實施、深耕細作、全球化招商的開發原則，將在銅山區劉集鎮打造集產業園、辦公、集中商業和人才配套社區等全要素的國家級特色智能制造產業基地。 

項目一期產業園占地382畝，位于劉集鎮機電產業園內，一期項目投資總額約21.5億元（畝均投資強度不低于400萬元），建筑面積約21萬方，容積率為1.22，項目設計主要以單層和多層高標準廠房為主，配套園區綜合服務中心及各項公設，建成投產后預期實現年產值不低于25億元，計劃引入企業150余家，預期年稅收額約為1億元，畝均稅收約25萬元，可解決2000人就業。

項目在建中，預計2022年6月前交付，火爆招商中 歡迎咨詢及現場考察 預約熱線 4000123021 或 手機微信 13391219793

• 本案位于江蘇省徐州市北部銅山區境內，依附徐州淮海經濟區中心城市的集聚力和輻射力，提升城市功能，加快構建現代產業體系。

• 高速鐵路、高速公路、城市軌道、城市道路網、城際客運、客貨運輸、航空樞紐能級不斷提升，交通運輸服務水平大幅提高，國家綜合交通樞紐地位和淮海經濟區中心城市地位進一步得到鞏固。

• 北部與山東省微山縣、棗莊市為鄰，南部與西南部接安徽省宿州市、靈璧縣、蕭縣，東部與邳州市、睢寧縣交界，西北部與豐縣、沛縣毗鄰。

• 推動淮海經濟區交通一體化，為實現淮海中心城市地位做努力。

銅山劉集項目距離淮海國際陸港行政商務區僅7.8公里，是距離核心區最近的生產制造區域，有且僅有的生產制造空間，直接享有港務區帶來的物流和貿易經濟圈利好。

淮海國際陸港加速建設，強勢帶動徐州經濟體向國際循環靠攏，開啟新時代下的“絲路之旅”。

徐州城北經濟實現轉折，區域升級，配套升級，產業升級，中南高科園區，緊鄰先行啟動的淮海國際陸港行政商務區，以產業優勢強勢駐入，給北區經濟格局駐入新鮮動力。

本項目第一期位于規劃中的機電產業園棉布工業園區 區域交通便捷：

高速公路：S69濟徐高速，西北至豐縣；G3京臺高速，同時也是徐州繞城高速，與省道S322在彭城收費站接駁。

省道：省道S322，北至鄭集，南達徐州市區；疏港公路北至京杭運河順堤河作業區，南至大彭鎮；

縣道：毛黃線，東至柳新鎮，西至黃集鎮。

鐵路交通：徐沛鐵路，北至沛縣，南接隴海鐵路

中南高科•徐州城北新城產業基地項目位于徐州市銅山區劉集鎮，

項目規劃總用地面積約4500畝，項目一期產業用地382畝，土地使用年限為50年，容積率1.0-1.5，建筑密度35%-55%。

整體項目定位為

• 打造全國具有標桿意義代表性的產城融合示

• 范區項目，建設內容包括智能制造聚集區、

• 大企業定制區、生活配套區域等。

首期招商業態包含：機械制造、精密儀器，智能制造、裝備制造等 

框架結構廠房+ 辦公空間植入，多維度滿足企業生產辦公研發一體化需求

• 鋼混框架結構廠房，單層層高10米

• 兩層鋼混結構廠房，首層層高8.1米，頂層層高4.2米。

• 三層鋼混結構廠房，首層層高8.1米，標準層4.2米，頂層3.9米。

多樣層高組合，超高附加值，滿足不同生產需求企業對廠房的要求，同時將辦公空間植入廠房結構之中，滿足企業辦公需求，最大化廠房的功用

戶型多樣+ 層高多變，滿足不同生產空間企業的訴求

     單層面積：600-1200㎡  ；

     整套面積：1200-5500㎡，

     5000㎡以上可定制，為客戶量身定制，

     滿足企業主的生產需求。

一期共有三種類型業態產品，分別是一、二、三層框架結構框架式廠房。并在此基礎上進行同戶型的差異化打造，盡可能豐富戶型的多樣化以滿足不同空間需求的客戶。

三入口設計，主入口寬30米，次入口寬24米，將貨物與員工入口進行雙向分離，實現客貨分流； 

• 園區的交通動線進行優化，主要道路為12米、10米雙向車道，最大12米轉彎半徑。

• 避免物流、人流交叉，滿足中型貨車、消防車量通行，最大化便捷園區內人和物的流動。

• 廠房等級：丁類（預留丙類）、耐火等級二級。 

• 樓面荷載：首層10T/㎡、局部二層450KN/㎡。 

• 牛腿荷載： 10T 裝卸平臺：3.6m*4.2m，可拓寬，配備標準防火卷簾門。 

• 人行入口：鋁合金塑鋼玻璃門，2m*3.6m 。

• 交付時間：2021年12月前

照片素材來源于中南高科濟南中德產業園