近日，總建筑面積約32萬平米、總投資30億元的中新園瑞跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園項目，成功在昆山開發(fā)區(qū)掛牌成交。

將打造昆山首個跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園，建成后將集聚一批輻射帶動能力強、行業(yè)影響力大的跨境電商頭部平臺，帶動超百家品牌生產(chǎn)企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)、規(guī)模跨境電商企業(yè)入駐，預(yù)計達產(chǎn)后實現(xiàn)年產(chǎn)值超50億元。

攻堅克難專班護航

昆山開發(fā)區(qū)作為一個縣域的國家級開發(fā)區(qū)，開發(fā)強度遠超蘇州平均水平，產(chǎn)業(yè)用地增量空間已趨于極限，產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素保障高度依賴存量挖潛。破解存量用地再開發(fā)的“堵點”、“難點”，是為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展提供空間要素保障的關(guān)鍵。

針對土地資源要素緊張的現(xiàn)實問題，權(quán)益科聯(lián)合開發(fā)區(qū)分局成立“低效用地專項小組”，制定“揭榜掛帥攻堅課題”——“打造特色產(chǎn)業(yè)園，推進低效片區(qū)‘蛻變新生’”，主動對接、靠前工作，用好“低效用地再開發(fā)試點”政策包，做好項目前期資產(chǎn)歸并、收儲退地、方案設(shè)計等工作，護航跨境產(chǎn)業(yè)園項目“著陸”開發(fā)區(qū)，實現(xiàn)好項目不缺土地、好產(chǎn)業(yè)不缺空間。

強鏈補鏈機制保障

針對“昆山智造”跨境“出海”，走向世界的現(xiàn)實需求，昆山開發(fā)區(qū)亟需多元功能的綜合性跨境電商服務(wù)平臺。開發(fā)區(qū)分局秉持“全力支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展、勇挑要素保障重擔”工作理念，立即啟動“資源統(tǒng)籌、一地一策”服務(wù)機制，以空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為指引，聯(lián)合專組成員單位全面排查可利用存量資源和低效用地，以存量盤活理念為原則引導(dǎo)項目選址。

最終，選定了原“三星公司”騰退地塊進行存量更新，園區(qū)將與阿里巴巴國際站、得物等核心合作伙伴設(shè)立昆山數(shù)字貿(mào)易服務(wù)基地，為“昆山智造”搭建跨境電商發(fā)展的優(yōu)質(zhì)賽道和良好載體，助力更多企業(yè)逐浪“上云”、跨境“出海”，走向世界、邁向高端。

拆改結(jié)合提質(zhì)增效

考慮到電商特色產(chǎn)業(yè)園項目“時間和規(guī)模”的雙重需求，園區(qū)項目摒棄了以往大拆大建騰退式更新方式，選擇了保留原企業(yè)部分廠房的存量資產(chǎn)盤活利用新模式。通過統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)業(yè)園整體布局，騰退6萬平米低效老舊廠房，活化利用11萬平米現(xiàn)有高容積率存量建筑，節(jié)約了大量建筑拆除重建的時間和資金成本，助力項目加快建設(shè)進度，有效促進節(jié)能減碳，實現(xiàn)存量土地低成本、短周期有機更新。

土地產(chǎn)出提質(zhì)增效

此外，中新園瑞（昆山）跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園還是昆山首宗高標準廠房工業(yè)用地項目，根據(jù)《關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效的實施意見（試行）》，高標準廠房用地相比于通常的工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地在容積率、投資強度、畝均稅收上有更高準入要求。

未來，容積率達2.5的跨境電商特色產(chǎn)業(yè)園將向市場提供約5萬平米辦公空間、25萬平米高標研發(fā)、生產(chǎn)空間。項目達產(chǎn)后，園區(qū)產(chǎn)值預(yù)計約50億元人民幣，年均稅收貢獻約1.3億元，實現(xiàn)低效用地“騰籠換鳥”，土地產(chǎn)出提質(zhì)增效。

供稿單位：權(quán)益科、開發(fā)區(qū)分局

平謙邁高

Plainvim Prenco

平謙邁高工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期項目，位于昆山市開發(fā)區(qū)。園區(qū)計劃投資12.95億元，總開發(fā)占地599.29畝，二期項目于2020年5月開工建設(shè)，目前已建廠房6棟，在建廠房4棟，預(yù)計2024年10月前全部廠房完成竣工交付。自園區(qū)運行以來，已入駐企業(yè)30余家，引入了一批新材料、生物醫(yī)藥等行業(yè)企業(yè)。

平謙邁高以打造歐美高端制造業(yè)集聚中心為愿景目標，致力于為國內(nèi)外企業(yè)提供個性化、智能化、高品質(zhì)的廠房。同時，提供全方位“一站式”專業(yè)服務(wù)，做到“知”企業(yè)所想，“做”企業(yè)所需。以集團金融實力做保障，地理區(qū)位優(yōu)越、基礎(chǔ)配套齊全，入園企業(yè)享有用地、稅收、人才等多項優(yōu)惠政策。

平謙邁高遵循國際化，全綠化，標準化的園區(qū)管理與廠房建設(shè)，憑借優(yōu)質(zhì)高端的廠房，吸引大批高端創(chuàng)新制造業(yè)。廠房接受靈活定制，無論是需要擴大生產(chǎn)線、調(diào)整生產(chǎn)流程，還是進行設(shè)備更新升級，平謙多層廠房都能夠快速響應(yīng)并滿足這些變化。企業(yè)可根據(jù)自身的發(fā)展規(guī)劃和市場需求，對廠房的布局、分隔、承重等方面進行定制，以最大化地利用空間資源，提高生產(chǎn)效率和經(jīng)濟效益。