《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收與會計實務大全》節(jié)選之十三

主編樊劍英

　　案例3-6土地轉(zhuǎn)讓免征契稅的稅務規(guī)劃【P068】

　　天山房地產(chǎn)公司欲購買甲國有獨資公司一宗土地，約定支付價款2 000萬元。則根據(jù)稅法規(guī)定，天山房地產(chǎn)公司應繳納契稅為80萬元（2 000×4%）。問：是否有免征契稅的納稅策劃方案？

　　分析：

　　根據(jù)財稅〔2018〕17號文件的規(guī)定，企業(yè)按照《公司法》有關規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權利、義務的，對改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。

　　稅務規(guī)劃方案：甲公司改制，天山房地產(chǎn)公司以資金500萬元，甲公司原投資主體以甲公司土地作價2 000萬元共同組建乙公司，在乙公司股權結(jié)構(gòu)中，甲公司原投資主體所占股份超過75%，在甲公司原投資主體投資環(huán)節(jié)免征契稅；然后天山房地產(chǎn)公司吸收合并乙公司，甲公司原投資主體將所持有股權以2 000萬元的價格轉(zhuǎn)讓給天山房地產(chǎn)公司。這樣，天山房地產(chǎn)公司最終可少負擔契稅80萬元。