南通專業電子產業園區，1200-8000平米標準廠房出售，單價3500 - 3600元/平，中南高科 通州灣電子信息產業園 現有土地可2-20畝定制廠房

招商中心 4000123021 或 13391219793

Where？

通州灣電子信息產業園距離蘇南電子產業集中區域僅一個半小時車程，計劃2025年建成的南通新機場（實際為上海第三機場）和北沿江高鐵樞紐站僅22公里、15分鐘車程；

產業園西臨揚啟高速、G328國道和洋呂鐵路，南接通州灣核心商貿城，位于通州灣核心區域。

How？

通州灣電子信息產業園規劃面積11.5KM2，均為具備開發條件的建設用地，已具備“七通一平”基礎配套條件。

通州灣科創城：

位于電子信息產業園核心位置的通州灣科創城，已落戶12所普通高校和中、高職院校，建有72萬平米教學、科研、生活、體育和休閑等各類設施，在校學生已超7000人，為產業園提供完備的生活配套條件和高素質的產業人才支撐。

通州灣職工之家：

低租金為企業職工提供拎包入住的精裝修公寓。

企業也可建設占地不超過7%、建筑面積占比不超過7%的生活辦公等設施。

涉重污水處理廠：

日處理涉重污水2萬噸，一期1萬噸。

分布式熱源：

為入園企業提供蒸汽配套。

電子標準廠房：

建設20萬平米電子產業高標準廠房和配套設施，為創業項目提供加速發展的條件。

雙回路供電：

為有需要的企業提供110KV雙回路供電保障。

大用戶電價可優惠0.02-0.03元/度。

通州灣核心商貿城城市框架已全面拉開成型

政務中心、汽運中心、文化藝術中心、航運服務中心、職工之家等基礎配套工程投入使用

通州灣高級中學、小學及幼兒園、通州灣醫院等功能配套逐步齊全

青年湖商業街、南都商業街、金融街等商務商業功能板塊基本成型

沿海風光帶及團結河、納潮河景觀帶等富有人文內涵的生態綠地完成建設

定位上海、蘇南電子信息產業轉移合作區和產業配套區，規劃“4+N”產業體系：

電子材料：

重點發展印刷電路板、電極箔、覆銅板、鋰電池正負極材料、光電材料、電子級玻璃、合金靶材等；

電子元器件：

重點發展傳感器、工業集成電路、鋰電池、電容電阻、電位器、散熱器、連接器等；

電子配套：

重點發展精密機加工、精密注塑、金屬件沖壓和鈑金、印刷包裝等；

電子產品制造：

智能手機和電腦零組件、游戲機、電子監測設備、數據存儲設備、汽車電子設備等；

新興產業：

大數據、人工智能、物聯網等產業。

項目準入要求： 

1、項目固定資產投資強度應達到400萬元/畝，固定資產投資占總投資額的比例不低于60%，設備投資不低于總投資的40%。

2、項目畝產稅收應達到20萬元。

3、規劃容積率應不低于1.3，鼓勵建設多層廠房，特殊設備或工藝因素的除外。

4、綠化率10% -15%。

5、建筑密度45% - 60%。

入園政策

基礎設施配套獎

按項目總投資額給予基礎設施配套獎勵：10億元以下項目給予基礎設施配套獎5萬元/畝，10億元以上項目一事一議。

外資項目，外方認繳注冊資本達到3000萬美元的，追加獎勵基礎設施配套獎1萬元/畝；注冊資本達到5000萬美元的，追加獎勵基礎設施配套獎2萬元/畝。

財政貢獻獎

項目投產后，按企業當年度對地方財政貢獻，給予一定年限和比例的財政貢獻獎勵；

通州灣作為南通唯一的國家級示范區，享有高于國家級開發區的稅收留存比例：增值稅留存比例40%、企業和個人所得稅留存比例32%。

設備及研發投入獎

對總投資5億元以上、其中固定資產投資額達到4億元、設備投資達到2億元的新開工項目，按照設備投資額的15%予以補助，其中屬于南通市3+3+N產業類別的項目，則按照設備投資額的20%予以補助，單個項目最高補助額不超過1億元；

對當年投入超過1000萬元的智能化技術改造項目，按設備投入的10%補助，購置南通本地生產的智能裝備超過50%的，則按設備投入的15%補助，單個項目最高補助額不超過2000萬元；

對企業有償預訂研發科技成果和轉化技術的，經市科技主管部門認定后，按實際支付合同開發費用的50%予以補助，單個項目最高補助額不超過500萬元；

企業新建或引進研究院（所）、重點實驗室等獨立核算的研發機構，經市科技主管部門認定，三年內每年按新購置研發設備額的10%給予補助，單個項目補助額累計不超過1000萬元。

扶持企業上市獎

企業首次向省證監局提交輔導備案的，獎勵100萬元；首次向中國證監會提交首發申請的，獎勵100萬元；成攻上市后，獎勵50萬元。

人才配套獎勵

企業新引進的擁有博士學歷或正高級職稱的員工，三年內給予每月3000元的生活津貼；擁有碩士學歷或副高級職稱，三年內每月給予2000元的生活津貼；初次來通州灣就業的本科畢業生，三年內給予每月1000元的生活津貼。人才在通購房自住的，具有博士學位或正高級職稱，給予30萬元一次性購房補貼；具有碩士學位或副高級職稱、高級技師等級的給予15萬元的一次性購房補貼。

企業新引進掌握關鍵技術的高水平人才，年薪達到24萬元的，3年內按人才對地方財政的貢獻額，給予人才本人1︰2的配套獎勵，單個人才不超過100萬元。

企業委外開展訂單式培訓，給予企業培訓補貼，人均最高1000元；開展現代學徒制培訓的企業，給予最高年人均6000元的培訓補貼。

物流運輸補助

企業當年度實現納稅超2000萬元，其產品銷售所產生的物流費用，每年給予50-100萬元的物流運輸補助。

1. 面積：25.8萬㎡，258畝，容積率1.5。

2.框架廠房，預留電梯井

3.戶型：3層，底層層高8.1+4.2+4.2 5層 定制廠房

面積：1200平、2330平、3100平、5168平

道路：寬8米

4.產權：50年 可分割到棟

5.可電鍍、酸洗、水處理、環評。

6.打包上稅、主要產業電路板PCB FCB、電子連接器、電子配件、金屬加工、新材料、機械五金等

7.生活配套：三級甲等醫院、初等教育（小初高）、統一食堂與宿舍、超市、區政府、港口、生活娛樂設施等。 

8.付款方式：最低首付三成

預計交付時間 2022年12月

定制單價3000-3500元

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