泰國(guó)BOI對(duì)外資公司土地所有權(quán)的審批要點(diǎn)

作者：admin 日期:2024/10/4 來(lái)源：上海廠房網(wǎng) 熱線：400-0123-021 【提交需求】

根據(jù)泰國(guó)投資促進(jìn)法第27條規(guī)定，外資企業(yè)在獲得了BOI投資促進(jìn)之后，享有申請(qǐng)獲得泰國(guó)土地所有權(quán)的權(quán)益，可以自由選擇購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)工業(yè)園里面或者外面的地用于公司經(jīng)營(yíng)，也可購(gòu)買(mǎi)別墅用于公司員工住宅或者辦公室用途，甚至可以租用關(guān)聯(lián)公司已獲批的土地。

本文將詳細(xì)介紹BOI對(duì)外資公司土地所有權(quán)的審批要點(diǎn)，以便幫助客戶(hù)更快更順利完成買(mǎi)地審批。

1.關(guān)于申請(qǐng)工廠用地的土地所有權(quán)

不管買(mǎi)的地是園區(qū)外面還是里面，向BOI申請(qǐng)工廠用地所有權(quán)，必須符合以下BOI審批準(zhǔn)則。

檢查BOI證書(shū)上項(xiàng)目地址是否與申請(qǐng)用地的地址一致？
購(gòu)買(mǎi)的土地性質(zhì)是否符合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)要求？
購(gòu)買(mǎi)的土地面積是否與所申請(qǐng)的促進(jìn)業(yè)務(wù)規(guī)模一致？
如是拓產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留用地，必須提供詳盡有力的未來(lái)項(xiàng)目擴(kuò)展計(jì)劃的信息。
可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響的項(xiàng)目，需預(yù)留建設(shè)廢水廢物處理系統(tǒng)所需的土地。
地面建設(shè)規(guī)劃及用途是否合理？

在確保符合以上準(zhǔn)則后，可以向BOI土地系統(tǒng)提交公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、BOI正式證書(shū)、土地規(guī)劃文件、地契、平面圖等資料，申請(qǐng)土地所有權(quán)。

2.申請(qǐng)辦公和住宅土地所有權(quán)

除了工廠經(jīng)營(yíng)用地，BOI促進(jìn)的公司根據(jù)BOI 第 P.10/2023 號(hào)公告，還可以申請(qǐng)擁有員工居住用土地和公司辦公用地。

BOI對(duì)此項(xiàng)審批的關(guān)鍵要點(diǎn)如下：

公司注冊(cè)實(shí)收注冊(cè)資本必須不少于5000萬(wàn)泰銖。
高管或?qū)＜揖幼∮玫氐纳暾?qǐng)是以公司為統(tǒng)一申請(qǐng)單位，而且每個(gè)家庭的所有權(quán)不得超過(guò) 100 平方哇（即400平方米），相鄰面積不得超過(guò) 1 萊（1600平方米），且公司每 5000 萬(wàn)泰銖實(shí)繳注冊(cè)資本不得申請(qǐng)超過(guò) 1 萊（1600平方米），總計(jì)公司總申請(qǐng)不得超過(guò) 10 萊。
職工住宅用地每 300 人的所有權(quán)不得超過(guò) 1 萊，每 5000 萬(wàn)泰銖實(shí)收注冊(cè)資本不得超過(guò) 1 萊，但總計(jì)不得超過(guò) 20 萊。
居住地與營(yíng)業(yè)所不在同一地區(qū)時(shí)申請(qǐng)住宅用地沿主要公路沿線距工廠地址的距離不得超過(guò)50公里。
公司每繳付注冊(cè)資本 5000 萬(wàn)泰銖可申請(qǐng)擁有不超過(guò) 1 萊的土地，這一條件應(yīng)包括公司所有人員，即管理人員、技術(shù)專(zhuān)家和普通工人的土地總量。

3.請(qǐng)求BOI允許關(guān)聯(lián)公司使用已被BOI批準(zhǔn)授予所有權(quán)的土地

近期不少泰國(guó)走出去會(huì)計(jì)所的客戶(hù)咨詢(xún)，能否租用或擁有上下游供應(yīng)商已購(gòu)置的土地用于自己的項(xiàng)目。BOI目前只允許附屬公司使用被促進(jìn)的公司的已獲批的土地。

具體的審核的準(zhǔn)則如下：

原則上只允許關(guān)聯(lián)公司申請(qǐng)擁有的土地不得超過(guò)原申請(qǐng)公司已獲批的總土地的10%。
如申請(qǐng)超過(guò)10%比例的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明具體原因，提交給BOI評(píng)估考慮。
關(guān)聯(lián)公司是指擁有同一股東的公司或擁有同一持股董事的公司。

4.請(qǐng)求允許將已授予所有權(quán)的土地用于其他非BOI業(yè)務(wù)

符合以下情況的BOI促進(jìn)企業(yè)，在使用土地權(quán)利時(shí)也需要向BOI額外申請(qǐng)，例如：

利用土地生產(chǎn)非BOI促進(jìn)范圍內(nèi)的產(chǎn)品。
公司的零部件供應(yīng)商使用自己的土地生產(chǎn)供應(yīng)給自己公司的產(chǎn)品

考慮以上需求，BOI原則上只允許被批準(zhǔn)的土地的10%用于支持以上申請(qǐng)。

5.申請(qǐng)抵押土地許可

為提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金流動(dòng)性，BOI允許被促進(jìn)的企業(yè)通過(guò)抵押已獲準(zhǔn)擁有所有權(quán)的土地而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。但是抵押前必須獲得BOI的許可。

申請(qǐng)土地抵押許可時(shí)申請(qǐng)公司必須向BOI提交公司與金融機(jī)構(gòu)之間的溝通函以供審批。

6.申請(qǐng)出售土地的許可

部份已獲批土地所有權(quán)的公司，如由于業(yè)務(wù)情況需要出售部分土地或全部土地，也必須提前向BOI申請(qǐng)。

申請(qǐng)BOI土地所有權(quán)審批流程及時(shí)間

初審資料完整性，用時(shí)1-2個(gè)工作日
審核階段。包括項(xiàng)目主審官審核、項(xiàng)目審核組組長(zhǎng)審核，部門(mén)處長(zhǎng)審核、部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。審核階段用時(shí)11個(gè)工作日。
委員會(huì)決議期。包括秘書(shū)長(zhǎng)審核簽字后交給辦公廳人員完成信件簽發(fā)。用時(shí)約3個(gè)工作日。

合計(jì)用時(shí)約15個(gè)工作日

在泰國(guó)投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

泰國(guó)廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。
泰國(guó)永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬(wàn)泰銖/萊，約合人民幣25萬(wàn)-50萬(wàn)/畝，每平約375-750元。
泰國(guó)單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。
投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。
泰國(guó)土地為私人的，無(wú)需政府參與，沒(méi)有投資強(qiáng)度的要求、沒(méi)有稅收產(chǎn)出的要求。
產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國(guó)人合資建廠，有專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。
由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場(chǎng)火爆，泰國(guó)市場(chǎng)小面積廠房一房難求，中大型私營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)土地基本售罄。
少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類(lèi)行業(yè)）