對(duì)住宅市場(chǎng)預(yù)期下降 地產(chǎn)大佬移情高端商業(yè)地產(chǎn)  

 全國(guó)范圍內(nèi)新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控使得專業(yè)人士對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)的預(yù)期明顯下降，幾天來(lái)，多位地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)專家發(fā)表言論指出，內(nèi)地住宅價(jià)格將因?yàn)楹暧^調(diào)控而下降，而商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)資金投資的主要方向。    

 對(duì)住宅市場(chǎng)預(yù)期明顯下降    

 中信國(guó)金(0183.HK)旗下中信嘉華銀行副總裁兼中國(guó)業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟(jì)策略師廖群日前發(fā)表言論，在中國(guó)政府今年5月實(shí)施第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，中國(guó)住宅的平均價(jià)格增長(zhǎng)幅度將于2007年至2008年回落至5%以下。他預(yù)測(cè)，由于中國(guó)宏調(diào)措施效果需要一段時(shí)間才能顯示，所以政府依然可能在后期繼續(xù)推出調(diào)控政策，手段包括征收所得稅或物業(yè)增值稅等。    

 中原地產(chǎn)主席施永青也發(fā)表類似言論，未來(lái)三至六個(gè)月，內(nèi)地一二線城市的房?jī)r(jià)將下跌15％左右。施永青表示，去年宏觀調(diào)控后，上海房地產(chǎn)交易成交量下跌，之后是價(jià)格下跌。而此次宏觀調(diào)控使得中原旗下各公司成交量下滑明顯，這很可能意味著未來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。   

  注意力移至商業(yè)地產(chǎn)     宏觀調(diào)控對(duì)于開發(fā)商影響包括兩大方面，一方面，未來(lái)投資者焦點(diǎn)將從大城市轉(zhuǎn)向小城市，首先是二線城市，然后是三四線城市。另一方面，近期投資資金已從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至寫字樓及零售物業(yè)市場(chǎng)，由于不是調(diào)控目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)資金投資的主要方向。     

據(jù)早報(bào)記者了解，自北京上海廣州之后，天津已經(jīng)成為外資關(guān)注的焦點(diǎn)城市之一，目前包括長(zhǎng)和系、新世界集團(tuán)、信德集團(tuán)、嘉里集團(tuán)等香港地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐天津市場(chǎng)。長(zhǎng)三角方面，各大地產(chǎn)商也已經(jīng)把觸手伸向杭州、寧波等上海周邊地區(qū)。    

而商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上早在去年開始已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注焦點(diǎn)，比如北京SOHO集團(tuán)總裁潘石屹去年年底公開表示將把未來(lái)注意力只集中在商業(yè)地產(chǎn)上，上海地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)也在近期不斷提高商業(yè)地產(chǎn)比例。而繼香港巨頭和黃、新鴻基等公司在內(nèi)地大力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)之后，何鴻燊旗下萃力國(guó)際在昨天宣布在北京落實(shí)一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萃力國(guó)際將投資40億元重建42年歷史的友誼商場(chǎng)。