一季度滬工業(yè)地產(chǎn)售價(jià)上漲3.9%     

近日，世邦魏理仕發(fā)布的工業(yè)地產(chǎn)報(bào)告顯示，今年一季度上海工業(yè)地產(chǎn)的土地價(jià)格和售價(jià)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，平均售價(jià)達(dá)到每平方米90.2美元，供應(yīng)量主要集中在浦東地區(qū)；而在浦西，工業(yè)地產(chǎn)集中區(qū)域開(kāi)始向?qū)毶健⑺山葏^(qū)域轉(zhuǎn)移，售價(jià)則相對(duì)較低。　　　　

世邦魏理仕的報(bào)告顯示，由于工業(yè)用地緊張，一季度平均土地價(jià)格同比上漲7.5％；不少工業(yè)園區(qū)也調(diào)高了廠房報(bào)價(jià)，平均售價(jià)上漲了3.9%。　　　　

據(jù)了解，目前上海可供租售的工業(yè)地產(chǎn)總量167萬(wàn)平方米，主要集中在浦東區(qū)域，包括金橋出口加工區(qū)（18萬(wàn)平方米）、張江高科技園區(qū)（9萬(wàn)平方米）、臨港工業(yè)園區(qū)（5萬(wàn)平方米），這些區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)基本都在90美元/平方米以上。　　　　

而在浦西，原來(lái)傳統(tǒng)意義的工業(yè)地產(chǎn)聚集區(qū)域（閔行經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇高科技術(shù)園區(qū)）都已基本“飽和”，只有少量新增供應(yīng)量，浦西工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的重心已轉(zhuǎn)移到寶山（8萬(wàn)平方米）以及松江（10萬(wàn)平方米）。　　　　

據(jù)了解，目前寶山、松江等新興區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)售價(jià)基本在5000元/平方米左右，與較為成熟的浦東區(qū)域幾個(gè)大型開(kāi)發(fā)區(qū)有一定差距。此外，在外高橋地區(qū)，一般單層鋼結(jié)構(gòu)的工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，目前年租金達(dá)到52至58美元/平方米，比一年前上漲約8%。