上海工業(yè)地產投資自用人氣高漲   

由本報和上海招商網聯手舉辦的“上海首屆投資看廠一日游”活動首站青浦看廠昨日順利舉行。整整一天時間，參加活動的眾多中小企業(yè)主和投資者參觀了五個青浦地區(qū)的廠房。從單純的租借或者買廠房意向，轉變成關注廠房土地，意欲通過買入土地，自己建設廠房進行自用或者投資，一天參觀下來，中小企業(yè)主和投資者對廠房投資前景非常看好，表達了濃厚的投資欲望。   　　

昨日廠房參觀者以個體民營企業(yè)主居多，既有青浦的本土企業(yè)主，也有從溫州和長三角其他地區(qū)來滬創(chuàng)辦公司的中小企業(yè)主。企業(yè)的類型從服裝、電子等輕工業(yè)到機械等重工業(yè)都有，因此廠房是否符合自己的經營類型成為他們考慮的首要因素。每到一處，他們都會和業(yè)主詳談，詢問廠房的相關租售情況，租金或售價，廠房內是否可以進行分割，廠房內的配電電壓量，是否有食堂、宿舍、辦公樓等配套設施以及園區(qū)內的廠房是否能享受到優(yōu)惠措施等具體問題。同時，中小企業(yè)主和投資者實地察看得也非常仔細。從各個廠房間的實際距離，廠房的實際高度，分割廠房內的棟距，到廠房外部的環(huán)境、綠化、停車位等都不放過。   　　

參加看廠游的張先生接受《每日經濟新聞》采訪時表示，正是出于家族企業(yè)的不斷擴大，單純的業(yè)務接洽已經不能滿足其擴張的內部需求，于是自己辦工廠的意愿也就日益強烈。由于他是青浦人，企業(yè)的總部也設立在青浦，因此這次青浦看廠房活動正合了張先生在家附近尋找廠房的“胃口”。“看到比較好的（廠房）也可以買下來轉租。”溫州人葛先生的意見在其中很有代表性。   　　

近兩年，國家對于住宅市場的宏觀調控愈發(fā)緊密，住宅市場上的投資之聲逐漸淡去。相反，廠房等工業(yè)地產的受關注程度卻不斷上升。上海工業(yè)地產的租金價格從2003年以來一路上漲。世邦魏理仕最新研究報告表明，今年第二季度滬上平均廠房租金報價為每平方米每月36.4元，環(huán)比微漲0.6。平均土地價格環(huán)比上漲1.8，達到每平方米736.1元。國家對開發(fā)土地數量的限制，使工業(yè)地產市場一直處在供不應求局面，因此投資者熱情高漲。   　　

“如果有廠房和土地一起出售，或者單獨的土地交易，我更喜歡。”從溫州來滬辦廠的葛先生坦言。他表示自己打算買入土地后自建廠房，這樣既可滿足自用需求，更可以進行出租，投資回報潛力更大。