二季度上海寫字樓空置率創8年新低 廠房租金漲      

 由于寫字樓市場旺盛的需求，滬上的寫字樓空置率持續走低。昨天，著名物業顧問服務公司世邦魏理仕發布第二季度最新研究報告顯示，第二季度，滬上寫字樓成交達100569平方米，整體空置率比上季度下降0.3個百分點至5.6%。這一數據也是1998年以來的新低。 　　

在空置率持續下降的同時，滬上優質寫字樓租賃市場的平均租金保持高漲。今年二季度，甲級和超甲級寫字樓月租金總體增長了1.5%，達人民幣306.4元/平方米，而乙級寫字樓也上漲了2.5%，達人民幣165.2元/平方米。 　　

供應方面，今年前幾個月的甲級  寫字樓供應短缺的狀況有所改善。主要是淮海國際大廈本季度的上市給市場添加了79155平方米的供應面積�！　�

另外，高檔公寓和服務式公寓的平均租金延續了上一季度的上升態勢，分別上漲了1.3%和1.2%，而高檔  別墅的平均租金沒有什么變化�！　�

世邦魏理仕分析師馬雪明表示，2006年的上半年，境外投資基金收購了大量的住宅物業，并計劃將它們投入租賃市場，這也從另一方面體現出了高端住宅租賃市場上的旺盛需求。他表示，住宅銷售市場下半年的走勢一定程度上將被已出臺和可能近期出臺的調控政策所抑制，市場活躍度處于相對低位。而租賃市場上，服務式公寓預計仍因供求關系而繼續走俏�！　�

二季度，上海的工業土地價格和廠房租金也繼續上漲。平均土地價格環比上漲1.8%至每平方米736.1元，而平均廠房租金報價為每平方米每月36.4元，環比微漲0.6%�！　�

馬雪明分析，隨著工業土地集約化使用政策的推進，上海的工業土地供應仍處于緊縮狀態，這是導致工業地價不斷上漲的原因之一。與此同時，上海良好的投資環境與在  中國經濟版圖上的重要地位不斷吸引著來自國內外企業的投資