2007年結束了，我們在盤點2007年房地產市場的各個物業體系發現，住宅類物業成重災區，其成交情況明顯低于往年，且民眾的觀望態勢依舊濃重。而異軍突起的名不見經傳的工業地產，在07年取得豐碩成果，全國各主要的工業地產項目租金整體上揚。

08年工業地產仍是黑馬

近日，高力國際發布的《2007年房地產市場回顧》顯示，2007年上海主要工業區工業地產空置率探至歷史低值，為2.4%；工業地產租金同比上漲12.1%，達到每天每平方米0.87元(0.11元美元)。2007年上海工業用地的售價達到每平米人民幣3777元(比2006年同期增長6.9%)。另有數據顯示，在房地產四種主要物業公寓的平均收益率最高，寫字樓的收益率是最好的，工業地產收益率略高于零售物業。

工業地產的毛收益率保持在8-10%，這是高力國際對工業地產2008年房地產市場前景的預測。我們從數據中不難發現，工業地產不再是房地產市場的邊緣客了。它吸引著越來越多的投資機構和房地產企業加入了工業地產的游戲圈。有數據統計，2007年下半年，在北京約15.6萬平方米的標準化工業物業投入市場，總存量達到119萬平方米，僅半年新增供應中標準化倉庫面積達到了9.6萬平方米。隨著08年奧運會臨近，業界普遍認為將會使物流業得到迅猛發展。而在過去幾年中，一些國際工業地產巨頭已經紛紛進入北京。如普洛斯已經完成在空港物流園和通州物流園的投資等。

有因必有果。當工業地產租金整體上揚時，我們看到的是工業地產項目的空置率不斷下降。而且盡管是后進之輩，工業地產卻有不同于其他幾種物業的優勢，就是進駐企業的穩定性和收益的長期性。目前工業地產的回報周期一般在8-10年。聯東集團營銷策劃中心總監趙錦明認為，工業地產項目其實是某產業鏈的集納器，當產業鏈完成后將反哺工業地產項目。當某區域的生產企業集聚時，會形成規模有了強大的市場競爭力。如在寧波某工業園區，都是鑄塑機的生產企業，形成了很大的產業規模，項目本身也不必去擔心空置和收益問題了。

物業稅或成工業地產的"滅頂之災"

俗話講，"禍"從天降。正當工業地產磨刀霍霍之際，北京地稅局局長王紀平不久前在北京"兩會"上透露，北京市已率先向國家稅務總局提交了物業稅"空轉實"的申請，最快08年6月份北京將開征物業稅。此次上報的物業稅開征方案暫時只涉及工業企業、寫字樓等災難內的商業地產，物業稅的稅率為每年征收物業評估價值的0.8%-1.4%。

一時間業界人士感到出乎意料。戴德梁行華北區董事張家鵬認為，目前北京的工業地產還處于起步階段，北京并沒有幾家專業從事工業地產開發的房地產企業，如果針對工業企業開征物業稅，很可能將給剛剛起步的工業地產帶來"滅頂之災"。

同時，北京市國土資源局關于工業土地招拍掛的細則，預計將于今年內出臺，該細則將明確規定北京市工業用地的招拍掛流程，并明確各園區工業用地招拍掛的最低價格，以增強市場透明度，進一步規范市場。隨著細則的出臺，北京市工業用地價格預計將出現一定的上漲，而一系列針對工業地產的新政策出臺也或將給尚不成熟的工業地產帶來嚴重的打擊。

不過也有相關人士表示樂觀，認為目前世界500強跨國公司有400家在中國落戶，在2006年就有700億美元的境外產業資本資金流入中國。隨著越來越多是企業進入中國，"世界工廠"已經成為事實。在中國經濟整體利好，且保持平穩快速的發展，更多的內外資企業，不斷地進行企業擴張，而擴張的同時就是設立廠房和研發中心。在強烈的需求作用下，工業地產的崛起是必然的。

2008-2-4 10:10:00 搜房寫字樓 韓偉