回報率逾10% 工業地產或成投資金礦

在住宅被宏觀調控之后，地產投資轉向了寫字樓、商鋪等物業；而當寫字樓、商業地產已炙手可熱時，地產投資又及時轉向了工業地產。 

工業地產一枝獨秀 

從日前結束的“上海一中國工業地產高層峰會”上獲悉，上海這個中國的金融中心，到2006年3月為止土地售價和廠房租價已經保持連續8個季度的增長勢頭，增幅超過了15%。出租回報率已經達到了7.5%至10%，遠遠超過了商業地產的6.5%至9%。 

究其原因，是因為亞洲地區的工業地產市場空前的繁榮，特別是作為亞洲市場重要組成部分的中國，一直保持工業地產市場的快速增長。擁有無可比擬的低成本優勢和強勁的經濟增長率。 

而上海在“十一五”期間提出優先發展現代服務業，推動生產型經濟向服務型經濟轉變。來自上海市政府發展研究中心的信息顯示，未來五年，上�，F代服務業發展的基本思路是，以信息化為基礎，以金融業、物流業為重點，以現代服務業聚集區建設為突破口。 

各方圍獵工業地產 

近期內，普洛斯、AMB、豐樹、仲量聯行、世邦魏理仕開始強勢布局上海工業地產市場。 

從投資方式看，海外資金主要通過建倉儲設施或標準廠房收取租金來獲取固定的收益，或購買帶長期租金的現有項目等各種方式來投資工業物業市場。數據表明，我國物流市場需求和現代物流業均已進入快速增長時期，目前市場規模超過2萬億元，并且根據專家的預測，未來幾年我國物流市場將保持年均20%的增速，外資開發商顯然清楚地看到了這一點。在過去幾年內，長三角主要城市低質量倉庫的租金保持在0.5元/平方米/天—0.8元/平方米/天，而高質量倉庫的租金達到了0.9元/平方米/天或更高。 

作為世界最大的上市工業房地產投資信托公司（REIT），普洛斯已經在上海建立了臨港、西北、嘉定、松江、閔行等物流園區，并且依托上海總部為中心，開始向其他重點城市進行拓展，進入的新城市有青島、杭州和寧波，均為中國東部沿海城市。新物流園的初期開發將超過278，900平方米，投資合計將超過9000萬美金。 

“我們可以看到在中國的巨大機會，”普洛斯首席執行官司馬景瀚說，“中國的經濟發展達到了超乎尋常的速度，有了這些市場環境的基礎優勢，我們相信這是我們擴大在華平臺和拓寬我們市場足跡的時機了。” 

司馬景瀚指出普洛斯將繼續開拓中國市場，包括一些內陸城市，并在有市場條件保障的新市場投資。“在中國擴大發展可以讓我們切實體會到市場需求的增長，我們在努力建造高水準的工業設施，并希望可以將這種長遠利益傳遞給公司和它的客戶。”