一直以來，我們習慣于將上海范圍內的房地產權證分為“紅證”和“綠證”，以后可能要改改了，因為從去年10月份起，上海不再發放“綠證”了。

先來講講“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么區別

以前我們說的“紅證”，就是頒發給集體所有土地上的房地產權利人、封面是紅色的那個房地產權證。這個證上記載的房地產是不能進入市場交易的。

所謂“綠證”，就是土地性質為國有的、封面是綠色的那個房地產權證，分為國有出讓和國有劃撥（國有出讓可進入市場交易，國有劃撥須在補繳土地出讓金、轉為國有出讓以后才能進入市場交易）。

還有就是“黃證”，指紅綠證用地情況之外的房地產權證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、優惠價房等情況。

以前還有個棕色的證，不過20年前就停發了……這里就略過不表了。

上海不會再發放“綠證”了

從去年10月份開始，上海開始全面實施不動產統一登記，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明不再發放，改而頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

《不動產權證書》封面是紅色的。

上海不會再發放“綠證”了。但“綠證”依然有效，這是為什么呢？

因為按照“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

《中華人民共和國不動產權證書》封面為紅色，內頁除了權利人、共有情況、坐落位置等房產證內容外，增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。