對于當前實體中小企業在落腳難、落地慢、落地貴等方面，從政府、業界及專業運營商各個角度都可以得到不同解讀，特別是對于中小企業到底是自己購地建廠好還是通過租購廠房比較好，一直以來各有說辭。

一、中小企業購地建廠優劣分析
（一）中小企業購地建廠的優勢

對于有過租賃廠房產生不愉快經歷的中小企業主，均對“寄人籬下”租賃廠房的方式表示厭倦，他們都非常希望通過購地建廠，建設自己的廠區，那么購地建廠到底對他們而言有哪些好處？

1、自建廠房可以根據企業自身的需求，進行量身打造規劃，進行個性化的設計和布局，可能從本企業形象上有質的提高，更為關鍵的是，對于長期“流浪”的企業而言，有一個屬于自己的廠房，心理上會改變之前失落的感覺，有了歸宿感。

2、最大程度表現企業實力，會給客戶一種企業長期持續經營的良好印象，客戶會認為企業實力強、經營穩定、可靠，這有助于提高企業營銷的競爭優勢。

3、租賃廠房讓企業始終沒有固定資產抵押，也會造成企業銀行融資困難，一旦有了自建廠房，就有了固定資產，在企業發展需要或流動性資金短缺情況下，可以用于抵押周轉一部分資金，有利于解決企業在發展過程中一部分資金需求。

4、購地建廠，土地和廠房會出現不同程度評估升值，十年二十年如遇政策性拆遷，得到的土地增值和補償款十分可觀。

（二）中小企業購地建廠的劣勢

那么給企業提供土地，讓企業購地建廠是否真的就是能一勞永逸，好處多多？其實，讓企業購地建廠并非想象中簡單，不管是對于中小企業自身而言，還是對于土地提供者的政府來說，仍有風險，理由有五：

理由一：土地閑置、廠房空置成為普遍現象從中小企業主想買地自建廠房角度講，由于其資金和規模限制，一般只需要十來畝多則三五十畝地，可是由于土地集約化利用要求和國家政策限制等，工業用地在投資強度、容積率、稅收等多個方面均有嚴格要求，政府基本不可能出售如此小塊土地給單個中小企業。政府出讓工業用地的面積基本都在30畝或50畝以上，這樣的面積，很多中小企業根本就買不起。

當然，部分稍微有實力中小企業能夠購買土地，企業也會根據自身發展規劃，虛高提報用地需求數量，往往提報的數量都是目前實際需求的2-3倍以上，等拿到土地后企業要么部分建設，等企業規模擴大再進行擴建，要么提前建設大量閑置廠房和辦公區，這樣就造成大量的土地閑置和資源浪費。而針對閑置土地及工廠的情況處理，政府通過行政手段也是無能為力，收效甚微，最終變成了各級部門最為頭疼的問題。

理由二：自建流程復雜、投產達成時間長企業自建廠工廠需要項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等流程手續，從交保證金到拿到土地，至少需要6個月的時間。這個過程，需要先把買地款交給政府，安排一個專門的團隊與政府對接，與發改、國土、規劃、建設、房產、環保、消防、工商、稅務、執法等十幾個部門打交道，要折騰幾個月才能拿到土地證，然后施工幾個月，前后算下來企業一般需要2年時間才能達到投產要求。而中小企業的優勢就是把握市場機會能力強而快，2年時間過去了，市場機會不復存在。

理由三：固定資產等于負債企業從申請土地指標，再到摘牌拿地、立項、規劃、設計、工程建設全過程，包括土地成本、建安成本(含土建和鋼構)、水電路和綠化等配套、耕地占用稅等土地稅費、報建費等建設稅費等，以及必須發生的管理費等，很多人只計算了建安成本覺得成本一般，而根本忽略了稅費及報建、相關專業人員的工資、福利等費用。在財務報表上，2000元以上的實物叫做資產，毫無疑問投資建廠的所有資金最后都會變成固定資產，一旦我們把現金投到固定資產，成本就會增大。部分中小企業主認為購置土地后，可以用固定資產貸款，有了融資抵押物資金就有了保障。但是商業銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值，具體貸款額還要看其他指標。其次，銀行利息表面是6%、7%，實際貸款過程中總計各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業的運營成本中，將會給企業帶來巨大的資金壓力，這勢必對企業正常發展和經營產生巨大的影響。

理由四：抗風險能力變弱、創稅收不穩定性增大當下，市場競爭越演越烈，各行各業發展多呈現波動情況，不確定性成為經濟新常態；在行業升級迭代更新加快背景下，企業發展不可能一直保持持續穩定的向上態勢，當市場競爭激烈，利潤下降時，企業所能給政府、社會創造的價值自然就會相應降低，總體會呈現出波動態勢。對企業自身而言，在市場競爭中，沒有了足夠的現金流作支撐，雖然有了自建廠房，表面上有了土地、有了固定資產，可實現賬面增值，但現金流縮小了。規模大了，資金壓力也會變大，期間如果企業出現資金周轉或者其他問題，抗風險能力會十分脆弱，加之行業風險、財務成本上升等，企業很難保障持續發展。中小企業5-8年的生命周期內，把大量的資金用于固定資產建設，而不是快速有效地把握市場機遇，其結果就是違背中小企業生命周期和市場規律，扼殺了自身的活力和創新能力。

理由五：二次利用率低對于自購地建廠的企業主來說，行業不同，企業不同，企業規模差異，企業都會根據自身需求進行規劃建設，廠房建設個性十足，這樣的辦公場地和生產廠區的二次利用率極低，造成的資源浪費大和資源承接發展可延續性也非常低，極大地影響了集群產業的發展。

二、租購廠房的區別
很多人在興建自己的工廠之前都會對自己的廠房有一定的思考，到底是通過出租的方式進行還是通過購買的方式進行生產，這確實是一個不小的問題。

1、經費對比

顯而易見的是租廠房，在一開始的時候花費確實是比較少的，但是現成的廠房大多數是不完全實用的，無法體現企業形象的。通常租賃簽約只是以年為單位，租金每年都不同，經費預算方面難以控制，可能出現不能續約的局面，影響正常生產經營。而且隨著時間的推移，租金價格說漲就漲。如果進行廠房購買的話，可能企業一下就要投入一筆很大的財富，但是，如果從長期的效應來看，出租所花費的價錢一定是比購買要多的。

2、回報對比

租賃廠房很少能有高額回報。一旦租期到約就必須想辦法續約，對已經做出品牌效應的企業來說，續約失敗重新找房的損失和麻煩都非常讓人頭疼。購買廠房，想生產就生產，想出租就出租，還有比這更好的投資嗎？

3、實用性對比

租賃廠房的整體效果一般。通常租賃的廠房都是普通標準廠房，這些標準廠房只有一些簡單的基本配套設施，隔熱保溫效果也一般，而且沒有隔音消音措施，生產噪音大。租的廠房雖然擁有使用權，但在很大一個程度上來講這個廠房仍然是屬于所有者的。

若企業購買廠房，一般情況下，除了在相應的期間內，賣方不會對你的產品服務有任何的責任，不管是維修還是退換，賣家不再和這個廠房有任何的聯系，買家可以自行設計。

您不買廠房

您把錢存進銀行

銀行用您的錢放款

別人用您的錢把廠房買了

您租著別人用您的錢買來的廠

別人還收著您的租金

還用您的租金還著貸款

…

人家是吃著火鍋還唱著歌

你說你不著急，您想等等再買

您以為小二不知道您在想什么？

您覺得去年的廠房價漲的有點多了

今年就會跌下來

您在等一個機會

…

2020年的廠房價格會有所下跌嗎？

況且

地價上漲

原材料上漲

您知道的價格，早就不存在了!

而且

買廠房，可以抵成本

可以做固定資產折舊

可以給企業一個家

所以

買買買！

……

三、中小企業集中入園分析
中小企業入駐正規產業園區從全球產業經濟發展趨勢來看是大勢所趨，并且是一條符合中小企業自身發展規律、資源集約、產業集群化的發展之路。

1、實體企業“類輕資產”運營是大趨勢所必然企業最終的目標是利潤最大化。從未來發展趨勢看，在資產回報降低、行業競爭加劇的時代，輕資產模式能夠通過資產、資源、資本的配置優化，充分發揮專業化和技術優勢，提高企業的整體效率水平，將企業的資金和精力集中于產品開發、市場擴展等核心業務，從而增加企業的發展和后續動力。國外的耐克、希爾頓、Facebook及國內的阿里巴巴等都是輕資產運營的成功代表。所以，中小企業入駐產業園，以“類輕資產”形式拎包入住，根據企業自身實際需求和發展速度對廠房面積進行靈活把控，避免資源浪費是上上之選。購地建廠重資產配置不適合中小企業的自身特點，遏制了中小企業自身優勢和長處。

2、省心省力形象好正規產業園區的都是根據各行各業的需求進行深入分析和規劃建立的標準化廠房。已經做好了圍墻、綠化、道路、地面硬化、門衛室等，整體形象統一整潔、形象規范、現代感強。入園企業只需要稍微裝修一下，把設備搬過來即可生產。同時，整個企業廠區有任何問題、維修維保等，園區物業都會提供周到服務，給企業主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業發展。

3、產業園提供完善的服務平臺降低中小企業的生產經營成本正規產業園為了促進自身核心競爭力，完善園區服務功能，都會打造全方位服務平臺，針對企業的幫扶機制健全，包括投融資、擔保、物流、人才招聘、培訓、技術咨詢、財稅等服務，還可以幫扶企業申請專項補貼、房租補貼等。這些不但給入駐企業提供極大便利，更節省了許多手續繁雜的時間成本和企業經營成本。

4、完善的退出機制讓土地及廠房的利用率大大提升正規產業園為了促進園區整體發展，都會有特定的產業發展思路。一定是吸納了國內外先進理念，深入分析各個行業的屬性，進行專業規劃設計，結合行業特點進行園區建設的。所以，產業園從綜合經營角度上講，有了硬件、有了包容力，再加上強大的產業招商運營能力，產業園基本上都會是很高的入駐率，不會出現資源浪費和土地閑置的情況。這樣便于產業規劃，保持產業園經濟活力和動能，不會出現因企業倒閉、企業股東、企業主等因素影響而造成的土地浪費、利稅減少、廠房閑置等情況。

綜上，盡管中小企業購地自建廠房，會給企業發展起到一定的促進作用，似乎也是各大工業集中區引入中小企業的主要方式，但從專業分析，行業發展潮流以及與中小企業自身特點角度分析，特別是絕大多數中小企業的自身發展生命周期屬性，已經決定了其穩定性差和抗風險能力弱。而企業入駐正規產業園，更能形成產業集群發展，保持產業經濟活力，改變以往散亂發展的格局，方便管理。

產業園對內不斷內部循環調整，提質增效，對外吸引新興產業，加速推進產業更迭升級，最終促進稅收持續穩定增長，綜合效益水平達到三年一個變化，五年一個臺階。企業家可以理性的看待問題，自己內心有一把衡量的標尺，針對實際情況考慮企業投資問題！